В центре Екатеринбурга закрылись как минимум три магазина сети «Красное & Белое». Речь идет о точках на улицах Бажова, 73, Луначарского, 87 и проспекте Ленина, 2. Корреспонденту ЕАН сообщили, что причиной стало повышение арендной ставки со стороны собственника помещения.
Магазин на проспекте Ленина в 10 минутах ходьбы от главной площади города закрыт уже несколько месяцев. Вывеска снята, все опознавательные данные убраны. Алкомаркет проработал тут почти десять лет.
Схожая судьба и у точки на Бажова, 73. На здании тоже нет опознавательных знаков магазина известной сети. На портале 2ГИС рядом с адресом приписка: «Филиал удален, возможно, закрылся навсегда».
Аналогичная ситуация и у точки на Луначарского, 87 возле остановки трамваев «Шарташская». У помещения, где был магазин, теперь другой арендатор.
Юрист Евгений Сидоров пояснил ЕАН, что модель договоров аренды у «Красного & Белого» изначально устроена таким образом, чтобы фиксировать выгодные для сети условия на длительный срок. «Как правило, речь идет о долгосрочных договорах — на 7–10 лет. Ставка аренды фиксируется на момент подписания, а индексация либо прямо ограничена, либо возможна только по соглашению сторон. На практике это означает, что пересмотреть стоимость в одностороннем порядке арендодатель не может», — отметил эксперт. По его словам, судебная практика в подобных спорах чаще складывается в пользу арендатора.
«Если собственник помещения рассчитывает со временем повысить ставку до рыночного уровня, сделать это через суд практически невозможно», — объяснил Сидоров.
Поэтому в ситуации, когда срок договора заканчивается, у арендодателя появляется возможность предложить новые условия. И если они не устраивают арендатора, он просто уходит с точки.
Таким образом, закрытие магазинов в центре Екатеринбурга может быть связано именно с окончанием сроков аренды и попытками собственников помещений повысить ставки до актуального рыночного уровня, который сеть не готова принимать.
На запрос редакции в компании «Красное & Белое» не ответили. По наблюдениям участников рынка, подобные ситуации для сегмента стрит-ретейла в центре города становятся все более частыми: арендодатели стремятся пересматривать ставки в сторону увеличения, тогда как не все арендаторы готовы соглашаться на новые условия.
Ситуация в торговле сейчас сложная, виной тому не только высокие арендные ставки, но и налоги, рост цен на услуги ЖКХ и падение спроса со стороны покупателей. Так, ЕАН рассказывал, что из-за увеличившихся сразу в 13 раз налогов предприниматель была вынуждена закрыть пекарню и небольшую сеть магазинов, оставив только один, и о том, что в регионах массово закрывают магазины свердловской франшизы «Жизньмарт».
Редакция РИА «ЕАН» напоминает, что чрезмерное употребление алкоголя вредит вашему здоровью. Мы не пропагандируем алкоголь!