В Москве прошла XVII Ежегодная офисная конференция «Все выше и выше: расти нельзя остановиться». Программу мероприятия была выстроена в формате последовательного разговора о рынке: от общеэкономического контекста и инвестиционной логики – к прикладному выбору между покупкой, классической арендой и гибкими офисами, а затем к технологиям, стоимости и пользовательскому опыту в эксплуатации офисов. Организатором мероприятия выступила NF Group, мероприятие посетили около полутысячи участников.
С приветственным словом к участникам обратился Алексей Новиков, управляющий партнер NF GROUP. Он отметил, что конференция проходит уже в семнадцатый раз, и подчеркнул, что в этом году ключевой темой становится вопрос: где поставить запятую во фразе «Все выше и выше: расти нельзя остановиться». По его словам, это сегодня один из главных вопросов для всех, кто работает на рынке офисной недвижимости и принимает стратегические решения.
Деловую программу открыл обзор «Рынок недвижимости через призму экономики России» от профессора ВШЭ Александра Кудрина. «Несмотря на ограниченные возможности бюджетного стимулирования, инфляция остается умеренной, что создает предпосылки для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки к концу года», – подчеркнул он.
После этого конференция перешла к главной отраслевой повестке – офисам как инвестиционному продукту, как рабочей среде и как инструменту конкуренции за бизнес и кадры.
Первая пленарная сессия была посвящена инвестиционному потенциалу офисной недвижимости в 2026 году, новой экономике офисного девелопмента, выбору между продажей объекта и формированием долгосрочного арендного портфеля, а также жизнеспособности спекулятивного девелопмента в условиях низкой вакантности и высокой стоимости капитала. Модераторами дискуссии выступили Станислав Бибик, партнер NF GROUP, и Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP. В обсуждении приняли участие Павел Абрахин, инвестиционный директор «Upside Девелопмент», Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties, Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью «ВИМ Сбережения», Михаил Костромин, сооснователь и коммерческий директор AKTIVO, Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR, и Алексей Смердов, инвестиционный директор PARUS Asset Management. Эксперты обсудили структуру спроса на офисные активы, изменение параметров доходности и новые подходы к развитию и управлению офисными проектами.
Вторая, практическая сессия – «Что выбирает бизнес: приобретение в собственность, классическую аренду или гибкие рабочие пространства» – была сфокусирована на итогах I квартала 2026 года на рынке офисов Москвы, конкуренции трех моделей потребления офисных пространств, требованиях бизнеса, перспективах 2026-2030 годов и роли офиса как инструмента привлечения и удержания сотрудников. Модераторы обсуждения – Елена Акатова и Иван Боровский, директор по продажам офисной недвижимости NF GROUP. Спикерами сессии стали: Эвелина Калишер, коммерческий директор ASPACE, Ольга Макарова, коммерческий директор «Проспект» (БЦ Light City), Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse («Сколково Парк»), Екатерина Мироненко, административный директор компании «Магнит», Евгений Овчинников, директор департамента офисной недвижимости, строительства и эксплуатации Ozon, и Андрей Рыжов, управляющий партнер «Арлайт Рус».
Третья практическая сессия была посвящена вопросам создания и эксплуатации современных офисных пространств: от инженерных решений и подходов к отделке до пользовательского опыта и моделей взаимодействия между девелопером и арендатором. В центре обсуждения оказались технологии как драйвер удобства и эффективности офисного здания, способы оптимизации стоимости реализации проектов, а также востребованные форматы готового офиса для конечного пользователя.
В дискуссии, которую провел Вадим Тимохин, партнер, директор по работе с ключевыми клиентами NF PM, приняли участие Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces, Ахмед Малороев, директор департамента развития цифровых продуктов MANUFAQTURY, Юлия Парфенова, руководитель отдела интерьеров IND, Александр Рожнов, CEO «Выдыхай»/Breetho, Ирина Сел, управляющий партнер Viawork, и Роман Тихомиров, коммерческий директор проектного офиса СберСити. Эксперты обсудили, каким сегодня должен быть офис, чтобы отвечать одновременно требованиям девелопера, арендатора и конечного пользователя, и сошлись во мнении, что конкурентоспособность современных проектов все больше определяется в том числе качеством среды, технологичностью решений и готовностью пространства к быстрой адаптации под задачи бизнеса.
Таким образом, участники конференции фактически поставили запятую в главном вопросе рынка так: «Расти, нельзя остановиться». Несмотря на высокую стоимость капитала, дефицит качественного предложения и повышение требований к продукту, общий тон дискуссии показал: офисный рынок продолжает развиваться, искать новые форматы и точки роста.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ