Ипотека для иностранцев в Сербии: условия, процесс, важные нюансы, примеры
Вопрос ипотеки в Сербии среди иностранцев, в том числе наших соотечественников становится все более актуальным. И это закономерно. Люди пожили здесь, адаптировались, наработали капитал и начинают смотреть в сторону собственного жилья вместо аренды.
В этом посте поделюсь нашим практическим опытом, как реально проходит процесс, с чем сталкиваются заемщики и на что стоит обратить внимание.
Постарался сделать материал компактным, но тема объемная, поэтому в итоге все равно получилось два поста. В следующих разберу интересные ситуации и реальные кейсы из практики.
❤️ И, как всегда, не забывайте про обратную связь: комментарии, реакции, вопросы. Это помогает лучше понимать, что вам действительно важно, и дает дополнительную мотивацию делиться полезной информацией))
Какие банки работают с иностранцами
На практике ипотеку иностранцам выдают несколько банков. Наиболее часто рассматриваются API banka и AIK banka, но также возможность выдачи жилищного кредита предоставляют банк Poštanska štedionica, банк Intesa.
При этом политика банков может меняться. Например, некоторые банки ужесточили требования к заемщикам или вообще перестали предоставлять такую возможность, поэтому важно проверять условия под конкретного клиента.
Кто может получить ипотеку
На текущий момент наиболее реалистичный портрет заемщика выглядит следующим образом:
- наличие ВНЖ или ПМЖ
- официальное трудоустройство в Сербии
- бессрочный трудовой договор
- стабильный подтвержденный доход
- стаж работы минимум 6, желательно от 12 месяцев
Дополнительно банки оценивают стабильность работодателя и финансовую нагрузку заемщика.
Базовые условия ипотеки
- срок кредита 20-30 лет
- первоначальный взнос 20 -30%
- фиксированная ставка (сегодня)~ 4,5% на первые 3 года
далее плавающая ставка: 6мес ставка Euribor плюс маржа банка (в среднем на сегодня ~ 4,7%)
- возможность досрочного погашения
Важно понимать, что кредит номинирован в евро, но расчеты внутри страны происходят в динарах, что создает дополнительную финансовую нагрузку.
Необходимые документы
- загранпаспорт покупателя
- карта ВНЖ или ПМЖ
- трудовой договор
- выписка по зарплатному счету за 12мес
- расчетные листки за последние 3мес
- предварительный договор купли продажи
- выписка из кадастра по объекту недвижимости
- административна забрана, (документ, который используется для удержания части зарплаты работника напрямую через работодателя)
В случае новостройки список документов расширяется.
Процесс
1. Планирование. Уточняются условия обьекта, доход, бюджет, возможная сумма кредита. Важно, последние изменения, банк рассматривает заявку только при наличии выбранного объекта и подписанного предварительного договора.
2. Подбор объекта и юр проверка. Не каждый объект подойдет под ипотеку.Банк не рассматривает подвалы/полуподвалы, часть старого фонда, неликвидные объекты.
3. После выбора объекта подписывается предварительный договор и вносится задаток.
4. Подача полного пакета документов
5. Оценка недвижимости
6. Рассмотрение заявки. Самый долгий этап. Срок порядка 3-4 недель, в теч которых могут запросить дополнительные документы.
Если обьект на этапе строительства, срок рассмотрения может быть увеличен до 1,5-2 месяцев
7. После одобрения кредита подписывается кредитный договор, открываются необходимые счета (евро и динар)
8. Нотариус. Заверяется основной договор купли-продажи, а также закладная
9. Покупатель со своего счета переводит продавцу свою часть платежа (первоначальный взнос)
10. Нотариально заверенные документы передаются в банк
Оплачиваются страховка недвижимости, гос пошлина кадастра за регистрацию ипотеки, сопутствующие расходы
11. Банк переводит кредитные средства в динарах на счет заемщика, заемщик конвертирует их в евро и завершает расчет с продавцом.
12. После получения денег продавец заверяет согласие на переход права собственности и происходит передача недвижимости. Объект регистрируется в кадастре с обременением в виде ипотеки.
(Начало. Продолжение сл пост👇)