Почему старые промышленные здания — это «мина замедленного действия»?
В 1950–1990 годах при строительстве цехов массово использовались железобетонные ребристые плиты перекрытия. Сегодня эти конструкции требуют срочной строительной экспертизы кровли. Почему?
1. Агрессивная эксплуатация. Из-за отсутствия нормальной гидроизоляции и утепления плиты десятилетиями подвергались протечкам и перепадам температур. Результат — трещины и коррозия арматуры.
2. Конструктивные недостатки. Толщина диафрагм — всего около 50 мм, арматура заложена близко к поверхности. Защитных покрытий по бетону при изготовлении не наносилось.
3. Быстрое разрушение. В отличие от металлоконструкций, бетонные плиты рушатся стремительно. При ЧП у людей практически нет времени на эвакуацию.
Оценить реальный износ таких перекрытий визуально невозможно. Вот почему так важна техническая экспертиза кровли с привлечением специалистов, использующих инструментальные методы контроля.
Проблема перегруза: когда ремонт во вред
Дополнительный фактор риска — многолетние «ремонты» без демонтажа старых слоёв. На старых заводах кровельный пирог наплавляли снова и снова. Вес такого «пирога» может достигать 300 кг/кв. м и более. Для сравнения: современные кровельные системы весят 30–45 кг/кв. м.
Это прямая дорога к перегрузке перекрытий. Причём опасность грозит не только промышленным объектам. Похожая ситуация — с жилым фондом. Грамотная экспертиза кровли многоквартирного дома должна включать расчёт фактических нагрузок с учётом всех старых слоёв гидроизоляции. Если этого не делать, перегрузка несущих конструкций становится критической.
Как предотвратить катастрофы? Только системный подход
Чтобы избежать трагедии, когда погибнут люди, управляющим компаниям необходимо провести экспертизу крыш зданий, которые находятся у них в эксплуатации.
Ключевые шаги:
1. Строительная экспертиза кровли, повсеместная экспертиза крыши здания (неважно какого – общественного, промышленного, жилого) с выявлением коррозии арматуры и трещин в плите. Если независимая экспертиза кровли показала дефекты — плиты подлежат ремонту или замене.
2. Восстановление несущей способности современными методами.
3. Полный демонтаж старых слоёв кровельной системы и укладка новых современных материалов. Это снижает вес и увеличивает долговечность.
Кстати, экспертиза протечки кровли — это не только поиск мокрого пятна на потолке. Это сигнал о возможном разрушении арматуры внутри плиты. Каждая незакрытая вовремя протечка ускоряет износ бетона в разы.
Экспертиза кровли здания должна быть независимой и профессиональной — исследование должно проводится сторонней организацией, не аффилированной с подрядчиком или заказчиком, для объективного заключения. Комплексный анализ всей кровельной системы как части общей конструкции здания поможет обнаружить дефекты вовремя, до того, как последствия станут необратимыми и приведут к убыткам и жертвам.
Вывод: время работать на опережение
Технологические решения для реконструкции старых кровель уже существуют. Диагностика протечек и других дефектов позволит предотвратить трагедии. Ждать обрушения крыш и надеяться «на авось» — преступная халатность. Экспертиза кровли должна стать обязательным этапом при любых ремонтах и плановых осмотрах как на заводах, так и в многоквартирных жилых домах.
Экспертное бюро Национального кровельного союза осуществляет экспертную оценку состояния крыш промышленных, общественных и многоквартирных зданий. При необходимости обращайтесь по адресу: expert@roofers-union.ru