🪖 Жилые девелоперы формируют около 70% первичного рынка офисов Москвы
По оценкам участников рынка, это следствие последних лет, когда девелоперы жилья активно заходили в офисный сегмент на фоне господдержки и попыток диверсифицировать бизнес.
©️ Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY:
Во многом интерес к офисному сегменту поддерживался тем, что льготные механизмы помогали выравнивать экономику проектов, особенно в новых локациях. При этом именно значимость таких льгот делает особенно важным их целевое использование. Поэтому решение города об ограничении смены бенефициаров и состава учредителей в проектах МаИП выглядит правильным и своевременным. Если льгота предоставляется под конкретный проект и конкретного исполнителя, логично, что город стремится сделать этот механизм максимально адресным. Это повышает ответственность участников и снижает риск использования преференций вне логики самого проекта», — отметил Кулагин. Ограничение, предусматривающее согласование изменения бенефициаров или состава учредителей в проектах МаИП, было введено в марте 2026 года.
По его оценке, для рынка это означает переход к более высокому стандарту отбора проектов. «Часть партнерских конструкций станет сложнее, часть запусков будет происходить осторожнее. Но на первый план выйдут более устойчивые и профильные игроки, для которых офис — это самостоятельный продукт, а не только элемент общей девелоперской модели.
Кулагин добавил, что в 2026–2030 годах ввод офисной недвижимости в Москве может составить около 4,8 млн м², поэтому изменение правил будет происходить на фоне крупного объема будущего предложения.
🔵Ранее сообщалось, что в 2025 году ввод новой офисной недвижимости в Москве достиг максимального значения с 2015 года: было введено 704 тыс. м².
❗️Напомним, что механизм МаИП действует в столице с 2016 года. Он позволяет инвесторам реализовывать производственные, социальные и коммерческие проекты, а также создавать новые рабочие места.
С 2022 года инвесторы могут получать землю для строительства производств в рамках МаИП по льготной ставке один рубль в год.
