Государство накопило огромные обязательства по обеспечению жильем более чем 4 миллионам семей, из них 2,4 миллиона очередников.
Жилье – одно из базовых потребностей и право каждого человека, каждой семьи. С этим фактом даже российские чиновники не могут поспорить. Но жилищная проблема усугубляется с каждым годом, и похоже российские власти она особо не волнует.
В нашей стране жилищная проблема стоит остро десятилетия, а в последние годы ситуация стремительно ухудшается, строительство жилья за счет государства в некоторых регионах практически остановлено. Причины банальны: «Нет средств», «Дефицит бюджета».
Однако государственные ведомства бодро рапортуют:
В 2020 году введено 82,2 млн кв. м социального жилья, в 2021 — 94 млн кв. м, в 2022 — 104 млн кв. м, в 2023 — 112 млн кв. м, в 2024 — 107,4 млн кв. м, а в 2025 году — 108,15 млн кв. м. Всего за этот период построено около 607,75 млн кв. м жилья.
Показатели вроде растут. Только парадокс в том, что размер государственных обязательств по финансированию строительства жилья в России за период с 2020 по 2025 годы снизился: если в 2020 году на эти цели было выделено 1 193,6 млрд руб., то в 2025-м - 826,4 млрд руб. Общая сумма финансирования за период с 2020 по 2025 годы составила около 2,3 трлн рублей (Федеральный бюджет — 1,061 трлн руб.; консолидированные бюджеты субъектов РФ — 0,174 трлн руб.; внебюджетные источники — 1,053 трлн руб.). Накиньте сюда накопленную инфляцию (только официальную) за последние шесть лет (это порядка 65–70%) и получится, что объемы финансирования социального жилья снизились с 2020 года фактические вдвое.
Тем временем государственные обязательства, действительно, увеличиваются, поскольку проблема на системном уровне не решается. По самым приблизительным оценкам, в социальном жилье нуждаются сегодня более чем 4 миллиона семей, из них 2,4 миллиона очередников. В среднем очередь на социальное жильё составляет, в зависимости от региона, 10-15 лет. При этом, процесс получения жилья сложный и длительный, требующий высокой стрессоустойчивости, настойчивости, регулярного обновления документов и подтверждения статуса малоимущих (около различных 20 справок). Считается, что в первую очередь квартиры предоставляются льготным категориям граждан, таким как сироты, инвалиды, ветераны, семьи участников СВО. Но даже они не редко сталкиваются с нарушением своих жилищных прав, о чем красноречиво свидетельствует судебная практика (включая практику Верховного суда РФ).
Логично было бы ожидать от властей каких-либо кардинальных мер и решительных действий. Но куда там, у чиновников всегда найдутся более важные дела. Никаких масштабных государственных социальных жилищных программ не наблюдается – проблему просто «замели под ковёр».
Между тем, в большинстве развитых, и не очень развитых, стран мира жилищная проблема давно и успешно решается простым инструментом – социальная аренда. Она доступна даже мигрантам и маргинализированным категориям населения.
Но не у нас!
Напомню, с 2014 года в Жилищном кодексе РФ есть норма (статья 91.16) о наемных домах социального использования. Но где вы видели такие дома у себя в городе, поселке? Да ещё с высоким уровнем отделки, полной меблировкой и оснащением бытовой техникой? Наивно даже мечтать …
Сейчас арендных домов меньше сотни на всю страну. Инструмент попросту не работает в условиях, когда правительству чихать на решение жилищного вопроса. А ресурсы есть (в каждом регионе огромные объёмы нераспроданных квартир в новостройках), но нет желания этим заниматься.
По данным аналитиков ДОМ.РФ: объём нераспроданных квартир в новостройках составляет почти 77 миллионов квадратных метров, или 69% от всего строящегося жилья. Даже в Москве объём нераспроданных квартир составляет 58%, в регионах ещё выше: Омск (77%), Краснодар (75%), Самара (71%). Квартиры годами простаивают и ветшают, застройщики несут колоссальные убытки, а миллионы россиян фактически лишены своего фундаментального конституционного права на жильё.
Людям там, «наверху», имеющим в пользовании государственные квартиры и дачи, а также роскошную частную недвижимость на многомиллионные суммы (как в России, так и за рубежом), невдомёк, до какого дна дошло население, не способное самостоятельно решить свою жилищную проблему из-за нищенских доходов, которых хватает только на еду и самые необходимые товары и услуги (например, оплату ЖКХ).
Точнее – дно давно пробито, миллионы семей, не имеющих своего жилья, отдают большую часть доходов за аренду коммерческого жилья, ставки на которое поражают воображение обычного человека, получающего во многих регионах зарплату не выше федерального МРОТ (27 тыс. руб.). Например, средняя стоимость аренды «однушек» в Челябинске составляет 25,61 тыс. руб. в месяц; в Ростове-на-Дону до 28,42 тыс. руб.; в Красноярске, до 29 тыс. руб.; в Нижнем Новгороде до 32 тыс. руб.; в Екатеринбурге до 34,9 тыс. руб.; в Казани до 36,1 тыс. руб.; в Санкт-Петербурге до 42,36 тыс. руб.; в Москве до 68 тыс. руб.
Иначе говоря, государство цинично взирает на население, которое вынуждено экономить на всём, чтобы удовлетворить аппетиты арендодателей, банков с задранными ставками на ипотеку, не предпринимая элементарных шагов по снижению бремени на российские семьи, лишенные по факту своего конституционного права на жилище.
Вот в таком «демократическом» и «правовом» государстве мы с вами живем. Выживаем.
Будьте с нами, подписывайтесь на Русский канал.