Завещание зачитали в четверг. Я, двое дядей и тётя собрались в кабинете нотариуса. За окном шёл дождь.
— Квартира по адресу улица Г…, переходит в собственность внучки Екатерины Павловны в полном объёме.
Я не ожидала услышать только своё имя. Думала, дедушка разделит квартиру между всеми. Но он решил иначе.
Старший дядя Виктор поджал губы. Его брат Олег нагнулся к нотариусу, явно пытаясь заглянуть в бумаги. Тётя Галина демонстративно смотрела в окно.
На улице разговор начался сразу.
— Катя, давай не будем усложнять, — сказал Виктор, доставая телефон. — Квартиру продаём, делим деньги по-справедливому, на троих. Никаких обид.
Я остановилась.
— На троих? Дедушка оставил её мне.
— Формально тебе. Но мы же семья. Он просто к тебе был ближе, это не значит, что остальные ничего не заслуживают.
— Я восемь лет приезжала к нему каждую неделю, — ответила я. — Возила лекарства, сидела рядом после операции, оформляла документы в собесе. Вы за всё это время приезжали только на праздники.
Олег пожал плечами.
— Ну, у нас работа, семьи. Ты же одна, тебе проще. Это не основание забирать всё себе.
— Я ничего не забирала. Дедушка сам принял решение.
Виктор убрал телефон в карман.
— Кать, мне нужна моя часть. У меня ипотека висит, я задыхаюсь. Квартиру можно выставить миллионов за шесть. Получу два, закрою долг. Тебе с Олегом остаётся по два — на жизнь хватит.
— Я не буду продавать.
— Почему?
— Потому что мне негде жить. Снимаю комнату в коммуналке за двадцать восемь тысяч. Это моя квартира, и я хочу в ней жить.
Тётя Галина усмехнулась.
— Ты видела, в каком она состоянии? Дедушка там лет двадцать пять не делал ремонт. Полы проваливаются, проводка горит, трубы текут. Тебе на ремонт нужно от двух с половиной миллионов. Где ты их возьмёшь?
— Возьму кредит.
— Зачем кредит, если можно получить живые деньги прямо сейчас?
Я развернулась и ушла.
На следующее утро поехала на квартиру. Открыла дверь и зашла.
Прихожая встретила облезшими обоями и скрипучим полом. В коридоре натяжной потолок провис посередине, видимо, от какой-то давней протечки сверху. В комнате стояла старая мебель, на окнах деревянные рамы с трещинами в краске, между стёклами пыль многолетней давности. На кухне плитка откололась в нескольких местах, смеситель капал, под раковиной труба была обмотана изолентой. В ванной чугунная ванна покрылась ржавчиной по эмали, унитаз был в трещинах.
Я опустилась на подоконник и открыла калькулятор ремонта на сайте Домео. Ввела параметры: 49 квадратных метров, капитальный ремонт, замена труб, проводки, окон, напольного покрытия, полная отделка санузла и кухни.
Калькулятор показал: 2 миллиона 750 тысяч рублей.
На моём счету лежало 180 тысяч. Доход фрилансера нестабильный: в хороший месяц выходило 65 тысяч, в плохой едва набегало 40 тысяч. Накопить нужную сумму без кредита я могла лет через шесть, не раньше.
Рассчитайте стоимость ремонта всего за 1 минуту👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Я посмотрела в окно. Двор с липами, лавочки, детская площадка. Дедушка любил этот двор. Выходил по утрам, садился на скамейку у подъезда, читал газету. Мы с ним много раз сидели вот так, разговаривали обо всём подряд. Он рассказывал, как получил эту квартиру, как здесь родились его дети, как надеялся, что она достанется кому-то из своих.
Он отдал её мне. Не дядьям. Не тёте. Мне.
Я написала Виктору: «Продавать не буду. Буду делать ремонт и жить».
Он позвонил через несколько минут.
— Катя, ты вообще соображаешь? Мы теряем реальные деньги из-за тебя!
— Из-за меня ничего не теряется. Это моя квартира.
— Либо продаёшь и делишься, либо выкупаешь наши доли.
— Какие доли? В завещании написано ТОЛЬКО моё имя.
— Мы оспорим завещание. Скажем, что дед был не в себе.
— Нотариус проверил его дееспособность при подписании.
— Найдём, что сказать. Не доводи до суда, Катя.
Я положила трубку.
Через две недели Виктор и Олег подали иск. Их адвокат утверждал, что дедушка находился под моим психологическим давлением, что я намеренно изолировала его от других родственников и манипулировала им в последние годы жизни.
Я тоже наняла юриста. Судебный процесс занял пять месяцев. Мы предоставили суду медицинские справки о состоянии дедушки, показания соседей и его участкового врача, записи из его личного блокнота. В одной из записей он написал: «Только Катя была рядом, когда мне было плохо. Хочу, чтобы квартира осталась ей».
Суд отклонил иск. Завещание осталось в силе.
После решения суда Виктор позвонил снова, уже другим тоном.
— Ладно, Кать. Давай по-человечески. Выкупи наши доли. По миллиону с каждого. Два миллиона, и мы закроем этот вопрос навсегда.
— У меня нет двух миллионов.
— Кредит возьми.
— Я и так планирую кредит на ремонт.
— Тогда продавай.
Я посчитала всё ещё раз. Кредит на ремонт: 2 миллиона 750 тысяч. Кредит на выкуп долей: 2 миллиона. Суммарно почти пять миллионов кредитов на много лет вперёд.
Или другой путь: продать квартиру за шесть миллионов, получить на руки два миллиона после деления, купить студию без ремонта. Я снова открыла калькулятор Домео и ввела параметры студии 23 квадратных метра с косметическим ремонтом. Результат: 650 тысяч рублей. Студия в нормальном районе без ремонта стоила около миллиона четырёхсот. Итого: миллион четыреста плюс шестьсот пятьдесят тысяч на ремонт. Уже больше двух миллионов, которые я получу после продажи. Не хватает минимум пятидесяти тысяч, и это без учёта расходов на переезд и прочего.
А если оставить дедушкину квартиру: да, пять миллионов в кредитах. Но после ремонта двухкомнатная квартира в хорошем районе будет стоить около девяти миллионов.
Решение было принято.
Я взяла первый кредит на два миллиона и выкупила доли Виктора и Олега. Они забрали деньги и исчезли. Ни одного звонка после. Даже простого «спасибо».
Через месяц оформила второй кредит на три миллиона. Наняла бригаду, подписала договор, начался ремонт.
Работы шли четыре с половиной месяца. Я приезжала почти каждый день. Смотрела, как меняют трубы и проводку, как снимают старое напольное покрытие и стелют новый паркет, как старая кухня уступает место новой. Квартира менялась на глазах.
Когда всё закончилось, я зашла внутрь и просто постояла в тишине. Светлые стены, белые окна, ровный пол. Кухня с новым гарнитуром, ванная с душевой, всё работает и не капает. Из окна видны те самые липы во дворе.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Я переехала через две недели. Отдала ключи от коммуналки и больше туда не возвращалась.
Сейчас плачу по кредитам около пятидесяти пяти тысяч в месяц. Это тяжело. Но я живу в своей квартире. В той, которую дедушка оставил мне, потому что восемь лет я была рядом, когда остальным было некогда.
С Виктором и Олегом не общаемся. Олег однажды написал с просьбой занять денег. Я не ответила. Виктор на день рождения прислал открытку. Я тоже промолчала.
Мама говорит, что я зря разрушила отношения с роднёй. Я ответила просто: родные не подают в суд, чтобы отнять квартиру, которую тебе оставил дедушка.
Иногда думаю о том, что было бы, если бы я тогда согласилась на продажу. Сейчас бы жила в маленькой студии с нулём накоплений. А так у меня двухкомнатная квартира в хорошем районе и понятный план на ближайшие годы.