Да, в Крыму есть пляжи, как на Мальдивах, но об этом ниже по тексту, а сейчас поговорим о реальности. Каждый день вы видите, как растут цены, деньги на банковском счете съедает инфляция, а фондовый рынок напоминает американские горки. Вы ищете надежный актив, который не просто сохранит, а приумножит ваши средства. И этот актив лежит под тёплым, крымским солнцем.
Речь идет о земле на западном побережье Крыма, в районе солнечной Евпатории. Но не о той, что уже стоит баснословных денег, речь об инвестициях на вырост и по доступным ценам. Сейчас всё обсудим.
Почему сейчас самое время инвестировать в крымскую землю?
Представьте: вы покупаете участок сельхоз земли, а через пару-тройку лет продаете или застраиваете его как землю под ИЖС. Разница в стоимости: от 300% до 500%. Именно такую возможность сегодня предлагает западное побережье Крыма в районе Евпатории. Где как раз те самые пляжи из белоснежного песка, как на Мальдивах.
У нас в продаже есть участки, в 380 метрах от моря, но там уже ИЖС и цена 1.2 млн. за 5 соток земли. Тема инверсная, но уже под застройку, кстати всего осталось 4 смежных участка. Но я хочу поговорить о более доступных и более выгодных инвестициях.
Сейчас я предлагаю к продаже участки сельскохозяйственного назначения, площадью 1 Гектар. Да, сегодня на них нельзя построить дом, но цена максимально низкая, входной порог доступен очень многим от 1.2 млн.₽ до 2.5 млн.₽ за 1 Га.
О перспективах и рисках мы поговорим ниже, а сейчас предлагаю ознакомиться, с предложением на сегодня: Республика Крым, Сакский район, участок на территории Штормовского сельского совета.
Кто-то скажет, да на авито, продают по 300 000 рублей, возможно, но вопрос где именно эти участки находятся и когда они будут переведены в ИЖС и на сколько объявление авито, соответсвует действительности, вопрос второй.
Какие есть перспективы: муниципальная асфальтированная дорога, выделена красным цветом. Рядом уже есть земли СНТ и ИЖС. Ну и самое главное, через дорогу, ближе к озеру, земли выкуплены компанией ПИК, по моей информации, цена там была за 400 млн.₽+, но уже в нужном статусе, позволяющем компании ПИК начать строительство многоквартирных домов.
А теперь самое главное: в течение 2-3 лет эти земли будут переведены в категорию ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Это не просто слухи, это часть утвержденной стратегии развития региона. Инфраструктура движется в эту сторону, по ряду причин. Когда есть земли СХ назначения и они не используются, а зарастают травой, муниципалитетам это не выгодно, так как налог низкий. До моря по прямой всего 3.5 км. Если там построить двух этажный дом, будет видно море.
Плюс курортная инфраструктура приносит больше денег, а она вся развивается ближе к морю, местным жителям хочется уединения, да и не все отдыхающие любят шум, многие готовы наслаждаться природой в дали от моря. От сюда вывод, местным властям выгодно расширять границы населённых пунктов, таким образом, постепенно, земли переходят из СХ, проходя этапы ЛПХ, ДНТ, СНТ и как итог в ИЖС.
Что происходит с ценой после перевода в ИЖС?
Она взлетает в 2, 3, а иногда и в 5 раз. Сегодня вы покупаете участок за
1.2 млн. ₽. Через два-три года, после смены статуса, его рыночная цена
от 2.5 млн.₽ до 5 млн.₽
Вы не просто обгоняете инфляцию. Вы получаете 200%-300% чистой прибыли за короткий срок. Это не волшебство, это работа с перспективными активами. Вы покупаете будущее по ценам прошлого. Вот реальный пример, что вам нужно будет делать, чтобы повышать стоимость участка, а она уже повышается на следующем этапе. Итак, сейчас у нас в продаже есть участки, на втором этапе ЛПХ.
Тут от моря, всего 16 км до Евпатории, на машине 20 минут езды. Участки на границе населённого пункта, в котором есть школа, садик, магазины и вся необходимая инфраструктура для жизни. Здесь по прежнему земли СХ назначения, но уже с разрешением ведения личного подсобного хозяйства.
Как видите, участки уже размежеваны по соткам, итого наш клиент купил
за 2 миллиона рублей 1.7 Га и сейчас, получив разрешение ведения ЛПХ, на всё тех же землях СХ, цена за участок 6 соток: 450 000 ₽.
Плюс 10 миллионов рублей прибыли, без взяток и без коррупции.
Обратите внимание на цену, сейчас в продаже осталось 25 участков, было 28 и как поменялась цена? 1.7 Га = 1.2 млн.₽, а теперь 28х450 000₽= 12.6 млн.₽ Дальше в местной администрации получаем разрешение перевести в СНТ и можно строить капитальный дом и ещё немного позже, можно войти в границы посёлка, с землями населённых пунктов с разрешением ИЖС.
Следовательно на этапе ИЖС, цена уже будет приближаться к 700 000 ₽ за участок. И на все этапы, обычно уходит 2-3 года, ну пускай даже 3-4-5 лет максимум, но прибыль того стоит и самое главное, нет рисков потери стоимости, так как земля всегда дорожает, особенно в Крыму.
Золотые земли Крыма. Участки от 2.5 млн. рублей за 1 Гектар
А сейчас мы посмотрим на самые дорогие участки в нашем портфеле, конечно есть земли и подороже, но в нашей компании это топ на сегодня. Кстати, мы продаём земли нашего клиента, которому мы их когда-то помогали приобрести.
Конкретно этих участков 38 и он продаёт только 4 из них, все остальные он оставляет до перехода в ИЖС, а некоторые из них оставляет под коммерческую застройку. Один уже продан, осталось всего три участка.
9 км до центрального пляжа в Евпатории. Рядом строительство Золотых Песков. Розовые озёра. Мимо участков, строится дорога на Золотые Пески России, точнее две дороги, вдоль участков. Давайте посмотрим ближе, красные линии - это границы населённого пункта Каменоломня.
Почему такая цена? Всё очень просто, по границе уже есть свет и газ, а вокруг земли населённых пунктов, следовательно уже летом, вы можете продать эти участки в 2 раза дороже, но я рекомендую инвестировать на 2-3 года, а если есть возможность ждать 5 лет и более, то вы заработаете больше 10 миллионов рублей с одного участка.
Напомню, что в продаже осталось всего три участка, всего 3 Гектара из 38 Га в продаже. Наш клиент не продаёт всю землю, а только маленькую часть. Вокруг москвичи строят коттеджные посёлки, я сейчас в Мах выложу видео, там дорога из Евпатории на участок, можете сами оценить, подробнее в конце статьи.
Где взять деньги на покупку участка в Крыму? Информация для предпринимателей и всех, кто в найме!
Накидаю вам мыслей или даже пошаговый план, где взять деньги на покупку земли в Крыму. Да, забыл сказать, что земля в Крыму будет только дорожать и знаете почему? Отвечу в конце статьи! Итак, где брать деньги?
✅ Самый худший вариант - кредит. Я не сторонник брать деньги в кредит, но если у вас есть возможность его платить, то можно брать под инвестиции, это лучше чем купить авто в кредит, авто дешевеет, земля дорожает, авто расходы, земля - доходы.
✅ Извлечение прибыли из оборота. Вместо того чтобы хранить всю прибыль на счетах компании, где она обесценивается, выведите часть и вложите в твердый актив. Через 2-3 года эти деньги вернутся к вам с огромным плюсом, а через 5 лет - озолотят всю жизнь.
✅ Продажа пассива. У вас есть старая машина, которая больше требует, чем ездит? Или дача в бесперспективном месте, куда вы не ездите? Продайте актив, который тянет деньги, и вложите в актив, который их генерирует.
✅ Семейная кооперация. Обсудите это с родителями, взрослыми детьми, братьями, сёстрами, кумовьями. Иногда, объединив усилия, можно легко собрать нужную сумму на один участок, а прибыль потом разделить.
Почему земля в Крыму, будет только дорожать?
Западное побережье Крыма – это километры песчаных пляжей, 280 солнечных дней в году и стремительно развивающаяся инфраструктура.
Это место, где через 5-7 лет цены будут сопоставимы с Южным берегом Крыма. Сегодня у вас есть окно возможностей. Вы можете войти в этот рынок по минимальной цене. Через год такой возможности уже не будет.
Главная причина того, что земля в Крыму будет только дорожать?
Бог больше не создаёт землю, поэтому она уникальна и неповторима. Это не сельхозка, где-нибудь под Тулой, а западное побережье Крыма.
Перестаньте наблюдать, как ваши сбережения тают. Кстати, я тут сижу, на фоне тех самых пляжей Крыма, как на Мальдивах - коса Беляус.
Перестаньте мечтать о домике у моря как о чем-то недостижимом.
Время действовать или время наблюдать, как действуют другие,
решать вам. Что делать прямо сейчас?
- Позвоните или напишите мне в Вконтакте/Telegram/Max - в профиле, есть все мои контакты и под фото, если заметили тоже.
- Я проведу для вас бесплатную консультацию, отвечу на самые каверзные вопросы.
- Я пришлю вам подборку лучших участков с точными координатами и кадастровыми номерами, сделаю расчёт потенциальной прибыли по каждому из них.
Это вас ни к чему не обязывает, но дает реальное понимание, как заставить ваши деньги работать.
Пока другие ждут лучших времен, умные инвесторы создают их сами. Крымское побережье ждет вас. Обещанное видео золотой земли Крыма можно посмотреть в Max канале.
В эту статью не вошли участки в 380 метрах от моря, но там уже ИЖС и ценник за 5 соток, больше чем за Гектар, кому интересно, напишите, дам все подробности. Просто формат статьи про выгодные инвестиции, а покупка ИЖС уже не то, конечно выгодно, но уже под стройку и таких иксов там быстро не сделать.
С уважением и верой в ваш успех,
Николай Лазутин, ваш гид по выгодным инвестициям в Крыму.