При продаже недвижимости важно верно определить минимальный срок владения. От этого зависит, нужно ли платить НДФЛ. Общий срок — 5 лет, но в ряде случаев он сокращается до 3 лет.
Когда достаточно 3 лет владения:
✅ Единственное жилье. Если на дату сделки у вас нет другой квартиры.
Важно: если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи старой, первая все равно считается «единственной».
✅ Наследство или подарок. Но только если объект получен от близкого родственника (родители, дети, супруги, братья/сестры).
✅ Приватизация или рента. Если квартира была приватизирована или получена по договору пожизненного содержания.
🕐 С какой даты на самом деле считать срок:
• Новостройки (ДДУ): с момента полной оплаты договора, а не регистрации права собственности.
• Наследство: с даты смерти наследодателя, а не оформления документов у нотариуса.
• Материнский капитал: доли детей считаются с даты покупки квартиры родителями, а не с даты фактического выделения долей.
• Доли: если вы докупали доли в одной квартире в разное время, срок считается от даты регистрации самой первой из них.
• Земельные участки: при разделе участка срок для новых объектов считается от даты регистрации исходного (старого) участка.
Вывод:
Налоговое законодательство регулярно обновляется. Чтобы не получить «сюрприз» от налоговой после сделки, важно проверить все даты по документам заранее. Правильный расчет на старте — это самый простой способ законно сэкономить сотни тысяч рублей. 🕊️✨