Титульное страхование в 2025: рост замедлился, но впереди скачок
В 2025 году рынок титульного страхования в России прибавил скромные 4-6%, но уже в 2026 ожидается резкое ускорение. Причины - рост числа ипотечных сделок, тревожные кейсы с оспариванием прав собственности и активизация покупателей на вторичном рынке.
Фотография: Restate.ru
В последние годы титульное страхование стало одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. В 2025 году этот сегмент показал прирост всего на 4-6%, хотя количество заявок увеличилось заметно сильнее. По данным «Коммерсант», объем рынка достиг 30-40 млрд рублей, причем основная часть премий - до 65% - пришлась на физических лиц.
Титульное страхование защищает покупателей от потери права собственности на квартиру или дом, если сделка будет признана недействительной. Особенно актуально это стало на фоне участившихся случаев мошенничества, когда продавцы или их представители пытаются оспорить сделки и вернуть себе жилье, оставляя новых владельцев ни с чем. Истории вроде конфликта между Ларисой Долиной и Полиной Лурье только подогревают интерес к страховым продуктам.
Стоимость полиса обычно составляет около 0,1% от суммы кредита или цены объекта. Банки все чаще требуют оформление титульного страхования при выдаче ипотеки, чтобы снизить собственные риски. Для заемщиков это становится дополнительной гарантией, а для рынка - драйвером роста. Впрочем, несмотря на замедление ипотечного кредитования в 2025 году, спрос на страхование титула продолжил расти, особенно на вторичном рынке жилья.
Вторичный рынок и новые риски
Вторичное жилье остается зоной повышенного риска. Здесь чаще возникают споры по праву собственности, а мошеннические схемы становятся все изощреннее. Покупатели, опасаясь потерять вложенные средства, все чаще обращаются к страховщикам. По оценке директора домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах» Василия Кургузова, число заявок на титульное страхование в 2025 году выросло кратно по сравнению с предыдущими периодами.
Рынок делится на два основных сегмента: страхование титула при ипотечных сделках и добровольное страхование для тех, кто покупает жилье без привлечения кредитов. В обоих случаях страховщики фиксируют рост интереса, хотя уровень доверия к продукту по-прежнему оставляет желать лучшего. Многие покупатели до сих пор не до конца понимают, от чего именно защищает полис, и опасаются, что в случае спора страховка не сработает.
Как отмечает «Коммерсант», банки пытаются стимулировать оформление титульного страхования, предлагая заемщикам льготные ставки по кредитам при условии покупки полиса. Это позволяет финансовым организациям минимизировать риски, связанные с возможными судебными разбирательствами по поводу права собственности.
Прогнозы на 2026 год: ускорение неизбежно
Эксперты ожидают, что в 2026 году рынок титульного страхования вырастет сразу на 15-25%. Причины - рост числа сделок на вторичном рынке, ужесточение требований банков и обострение проблем с мошенничеством. По оценке restate.ru, именно эти факторы способны привести к двузначному приросту премий и количеству заключаемых договоров.
Однако на пути к массовому распространению титульного страхования остаются серьезные барьеры. Главные из них - низкая информированность покупателей и недоверие к страховым компаниям. Многие до сих пор считают этот продукт избыточным, несмотря на реальные риски потерять жилье из-за юридических ошибок или недобросовестных продавцов.
Вопросы регулирования и контроля качества страховых услуг также остаются открытыми. Как показывает опыт других сегментов рынка, ужесточение требований к экспертам и прозрачность процедур способны повысить доверие к страховым продуктам. Например, обсуждение новых стандартов для специалистов по приемке жилья, о чем недавно сообщал ресурс о недвижимости, может стать примером для рынка титульного страхования.
Проблемы доверия и перспективы
Пока же страховщики вынуждены работать в условиях ограниченного спроса и скепсиса со стороны покупателей. Для многих россиян титульное страхование остается непонятным и даже пугающим продуктом. Тем не менее, рост числа спорных ситуаций и судебных разбирательств постепенно меняет отношение к страхованию сделок с недвижимостью.
В ближайшие годы можно ожидать, что титульное страхование станет стандартной частью большинства сделок на вторичном рынке. Особенно если банки продолжат настаивать на его оформлении, а страховые компании смогут убедительно доказать свою надежность и готовность защищать интересы клиентов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru