К концу 2025 года средняя сумма ипотечного кредита в России достигла 4,9 миллиона рублей. Данный показатель увеличился примерно на 23% по сравнению с цифрами годичной давности.
К такому выводу пришли авторы исследования, на которое ссылается РБК. Рост среднего чека аналитики связывают с ускоренным подорожанием жилья на первичном рынке, а также с перетоком покупательского спроса в сегмент новостроек, где сконцентрированы льготные ипотечные программы. При этом в сегменте строящегося жилья средний размер кредита оказался еще выше общерыночного и составил порядка 5,7 миллиона рублей.
Средний чек по ипотеке увеличивался вслед за удорожанием квадратных метров. Согласно данным Росстата, за 2025 год стоимость одного квадратного метра на рынке новостроек выросла на 21%, тогда как на вторичном рынке – на 14%. Разрыв между этими сегментами достиг 65% на фоне смещения интереса покупателей именно в сектор новостроек, для которого и предназначены программы с государственной поддержкой.
Однако после того как с 1 февраля 2026 года вступил в силу принцип «одна семья – один льготный кредит», объем заявок на семейную ипотеку резко сократился. Согласно данным «Дом.РФ», снижение составило более на 40%. Эксперты предупреждают, что дополнительным фактором, сдерживающим рост выдач, может стать обсуждающееся введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке.
Давление на спрос оказал и сам рост среднего чека: при увеличении суммы займа даже сохранение прежних процентных ставок привело к заметному повышению ежемесячного платежа. Если исходить из среднего размера кредита на новостройки в 5,7 миллиона рублей и срока кредитования около 27 лет, то ежемесячный взнос по льготной ипотеке под 6% годовых составляет примерно 35 тысяч рублей. Однако если ставки по семейной ипотеке для семей с одним ребенком (на такие семьи приходится около половины всех льготных ипотечных выдач) повысят, как сейчас обсуждается, до 10% или 12%, то средний платеж вырастет на 44% и 68% соответственно. Как подчеркивается в исследовании, это существенно снижает доступность кредитов для значительной части заемщиков.