На 14 апреля в администрации Тольятти запланировано публичное обсуждение благоустройства прибрежного парка, расположенного в Автозаводском районе Тольятти. Речь идет о территории, которая находится между 8-м кварталом и 3-й очередью набережной.
На этом фоне интересным может показаться то обстоятельство, что один из земельных участков, который принято относить к Прибрежному парку, фигурирует в уголовном деле, возбужденном в отношении кадастрового инженера Юлии Рыжовой по статьям о внесении заведомо ложных сведений в межевой план, технический план и о подделке документов (ст. 170.2 ч. 2, ст. 327 ч. 4 УК РФ). Потерпевшим по делу считается предприниматель Константин Жуков, который арендует у города земельный участок 63:09:0105019:664. В основу дела легли обстоятельства установления границ так называемого виадука, который частично заходит на участок, арендуемый Жуковым. По его мнению, за уточнением границ могла стоять цель «разрушить» договор аренды, так как, по его мнению, за объектом идет и земля, на которой он стоит. В этой связи, как заявил во время судебного процесса Константин Жуков, он не может использовать земельный участок № 664 по назначению, поскольку ему мешает виадук в той площади, в которой он зарегистрирован сейчас.
Несмотря на статус подсудимой, сама Юлия Рыжова не только обеспечивает свою защиту, но и пытается установить истину в обстоятельствах использования части Прибрежного парка, а также соседствующей с ним территории, предназначенной под создание парка скульптур героев Антуана де Сент-Экзюпери. В настоящий момент львиная доля этого земельного участка находится в аренде ООО «Событие» (63:09:0105020:9). В частности, в своем обращении в адрес председателя СК РФ Александра Бастрыкина Юлия Рыжова отмечает, что на указанной территории ведется строительство коммерческих объектов. К слову, ранее «ПС» сообщала о том, что по улице Спортивной в границах предполагаемого парка скульптур возводится здание, каркас которого напоминает торговый комплекс «Статус Холл», расположенный по адресу: ул. Спортивная, 1И. Более того, судя по публичной кадастровой карте Росреестра, на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0105020:1090, расположенном в границах участка 63:09:0105020:9, размещены три здания, обозначенные как «Объект бытового обслуживания населения №1», «Объект бытового обслуживания населения №2», «Объект бытового обслуживания населения». Информация о присвоении им кадастровых номеров датируется 24.12.2025, 24.12.2025 и 18.03.2026 соответственно. И судя по информации той же публичной кадастровой карты, два из этих объектов введены в эксплуатацию в 2025 году, а один — в 2026. При этом до конца не ясна цель возведения указанных объектов. В министерстве градостроительной политики, куда с соответствующими вопросами обратилась редакция, рекомендовали обратиться в администрацию города. Вместе с тем на месте по состоянию на 13 апреля можно увидеть некое подобие пергол, бытовки из грузовых контейнеров. В этой связи могут возникнуть вопросы относительно соответствия реального положения вещей на земельном участке официальным данным.
Помимо этого известно, что также в границах парка с недавнего времени расположилось кафе с пафосным названием «Голден Палас». Как предполагает в своем обращении на имя Александра Бастрыкина Юлия Рыжова, «земельный участок делят на части и на основании субаренды передают третьим лицам под строительство кафе и ресторанов».
Еще один вопрос, который особенно актуален для города в части пополнения доходной части бюджета, касается арендной платы, взимаемой и с Жукова, и с ООО «Событие». Так, аренда участка 664 в год составляет 435 197 рублей. А за арендуемый ООО «Событие» участок город получает 554 545 рублей в год. Согласно той же публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость участка 63:09:0105020:9 составляет 39 329 652,36 рубля. Он арендуется с 2009 года разными коммерческими структурами, которые передавали друг другу право аренды. Если обратить внимание на методику определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденную постановлением правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008, то за четвертый и последующие годы стоимость аренды должна составлять 12,2% от кадастровой стоимости участка. То есть в случае с участком 63:09:0105020:9 речь может идти о сумме более 4 млн рублей в год. Это при условии, что с переходом права аренды срок не «обнуляется». Именно на этот порядок ссылается Юлия Рыжова в своем обращении на имя Александра Бастрыкина. Аналогичное письмо было направлено ею в адрес руководства региона. Если доводы заявительницы будут приняты во внимание, не исключено, что за этим последует как минимум пересмотр стоимости аренды земельных участков в границах Прибрежного парка и Сент-Экзюпери. А возможно, и в целом изменится текущее положение вещей в отношении этих участков. Особенно в свете скорого принятия поправок в Генеральный план Тольятти, согласно которым эти территории признаются рекреационной зоной.
Не исключено, что часть этих вопросов будет озвучена в ходе публичных обсуждений, которые запланированы на 14 апреля.