Управляющие компании в Белгороде есть у каждого дома. Кто-то ими доволен, а кто-то пишет гневные отзывы. Редакция Бел.Ру изучила десятки комментариев жильцов из списка МинЖКХ, чтобы составить топ-10 УК, которые отвечают за ваши батареи, газоны и комфорт.
По данным портала МинЖКХ, в Белгороде работает 61 управляющая компания и 12 товариществ собственников жилья. Все они обслуживают 1763 дома общей площадью более 9 миллионов квадратных метров. Редакция Бел.Ру выбрала 10 организаций, в управлении которых находится больше всего домов, и изучила отзывы жильцов на «Яндекс.Картах», в 2ГИС и на самом портале МинЖКХ.
Отметим, что разовые отзывы не обязательно отражают общее качество работы управляющей компании, а вот большое количество негатива может уже говорить о проблемах взаимодействия с жильцами своих домов.
Редакция Бел.Ру не имеет возможности проверить правдивость отзывов и не распределяет УК из-за них по местам, но считает, что так можно получить хоть какое-то представление о деятельности «управляек». Источники отзывов мы приводим.
УК «УК-Центральная»
Адрес: ул. Преображенская, 16
Домов в управлении: 114
Руководитель: Амельченко Юрий Иванович
Что говорят жильцы (отзывы на 2ГИС):
Жители называют организацию отвратительной и жалуются на хамство диспетчеров и секретаря директора. По их словам, помощи от УК добиться невозможно.
Одна из жительниц написала, что дозвонилась в диспетчерскую по поводу отсутствия холодной воды, но женщина на том конце провода не только не дала чётких ответов, но и отвечала похабно. Причём это не единичный случай.
Другой жилец сообщил, что компания поставила на телефон автоответчик с определителем номера, поэтому дозвониться практически нереально. В критической ситуации он звонил 40 минут. После этого его номер запомнили и трубку вообще перестали брать. Работников он называет безответственными, не знающими законов и отрицающими свою причастность к работам, за которые им уже заплатили.
УК «Восход»
Адрес: ул. Садовая, 102б
Домов в управлении: 97
Руководитель: Козлитин Владимир Анатольевич
Что говорят жильцы (отзывы на МинЖКХ):
Одна из жительниц в феврале 2026 года пожаловалась, что упала возле дома на Богдана Хмельницкого, 116, потому что никто не посыпал песок. Другие называют компанию ужасной и отвратительной. Жильцы жалуются на холодные батареи: звонят по четыре дня, а им обещают «вот-вот», но отопление так и не появляется. Та же ситуация, по их словам, была и прошлой зимой.
Вызвать мастера невозможно. Заявки принимают, но никто не приходит. А когда жильцы начинают выяснять причину бездействия, сотрудники УК сразу переходят на хамство.
Также жители недовольны частыми отключениями воды. Целый день пытаются дозвониться — безрезультатно. А когда оператор всё-таки берёт трубку, начинает кричать и обвинять клиента во всех грехах.
УК «Жу жбк-1»
Адрес: ул. Коммунальная, 15
Домов в управлении: 91
Руководитель: Шарапов Олег Николаевич
Что говорят жильцы (МинЖКХ):
В 2024 году жители жаловались на плохую уборку снега: стоянки вообще не чистились. Они задавались вопросом, куда делись два трактора, которые раньше вычищали всё.
Когда дом на Советской, 5А переходил под управление этой компании, обещали улучшить состояние. Но, по словам комментатора, окна вставили косо и криво, они даже не закрываются. Уборка в подъездах не производится, двор убирают месяцами. На площадках общего пользования, особенно на 9-м этаже, редко проводят качественную уборку с моющими и дезинфицирующими средствами.
Дополнение: в нашу редакцию позвонил директор «Жу жбк-1» и сообщил, что информация в отзыве недостоверная. Дом на Советской 5А не находится под управлением этой УК, а три года назад он входил в состав УК «Экомир жбк-1».
УК «Жилищный фонд»
Адрес: ул. Попова, 98
Домов в управлении: 88
Руководитель: Гладких Владимир Викторович
Что говорят жильцы (2ГИС):
В комментариях называют компанию худшей в городе с самыми высокими тарифами. Люди рассказывают, что трое суток сидели без отопления, а в УК их кормили «завтраками» и ничего внятного сказать не могли.
Но есть и положительный отзыв. Жильцы дома на Чехова, 26 сообщили, что обращались с просьбой почистить двор от наледи. Заявку обработали быстро, и двор привели в порядок. Отличная работа, по их словам.
УК «Управком №4»
Адрес: ул. Некрасова, 24а
Домов в управлении: 83
Руководитель: Воронцова Виктория Викторовна
Что говорят жильцы (МинЖКХ):
Жители Железнякова, 15 писали, что газон возле детской площадки пришёл в негодность из-за парковки машин. Дозвониться в УК невозможно. Заявку оставили в чате дома 13 марта, обращались к мастеру Жанне Валерьевне. Оказалось, что её даже нет в этом чате. «Для кого тогда его создавали? Обратной связи нет, проблема не решается».
После капремонта на Невского, 1б в ванной появилась обратная тяга из вентиляции. Комиссия, по словам жильцов, перекладывает ответственность на управляющую компанию, а та, в свою очередь, ссылается на подрядчиков, которых сама же и наняла. Компанию называют отвратительной.
УК «Управляющая компания-14»
Адрес: ул. Гагарина, 27
Домов в управлении: 75
Руководитель: Пиетарис Виктор Альгисович
Что говорят жильцы («Яндекс.Карты»):
В отзывах жалуются, что подъезды и территорию не убирают. Во время аварий, по их словам, представителей руководства не дождаться. Во время ЧС с отключением тепла и света компания просто отключает телефоны. Заявки принимают со скандалом, на звонки пожилых людей грубят.
Когда возникает конфликтная ситуация, в офисе УК появляются три человека: «Одна снимает на камеру (нарушая закон о защите изображения), второй пытается навязать свою модель поведения, третий — для подстраховки. Вместо того чтобы принять заявку и разрядить обстановку, устраивают театральный спектакль».
Жители называют УК «самой ужасной». По их словам, только через скандал можно чего-то добиться. После сильного дождя к подъезду невозможно подойти. Обещали сделать ремонт 7 лет назад, но ничего не сделали. С началом отопительного сезона постоянно какие-то проблемы, а график подключения дома меняют каждый день.
УК «Экомир жбк-1»
Адрес: ул. Коммунальная, 15
Домов в управлении: 72
Руководитель: Шарапов Олег Николаевич
Что говорят жильцы («Яндекс.Карты»):
В отзывах пишут, что диспетчеру не дозвониться. УК якобы оставила дом без воды на все выходные, хотя горводоканал сказал, что заниматься аварией должна управляющая компания.
Другой жилец рассказал, что подал заявку на устранение поломки. Долгое время исполнители отмазывались: то ключей от подвала нет, то инструментов. Диспетчер заверила, что заявка открыта и главный инженер в курсе. Прошла неделя — работы не начались. В итоге жильцы всё сделали своими силами. Они даже просили провести прокурорскую проверку.
Из положительного: белгородцы, проживающие на Машковцева, писали, что в доме сделали косметический ремонт. Всё выполнено быстро, качественно и в срок. Одна из жительниц поблагодарила мастера Ионину Наталью Валентиновну за качественную и оперативную работу. Она сделала заявку на спил веток возле дома на Королёва, 35. Мастер отнеслась с вниманием, всё сделали качественно и быстро.
УК «ЖС»
Адрес: ул. Мичурина, 43
Домов в управлении: 71
Руководитель: Щербаченко Андрей Евгеньевич
Что говорят жильцы («Яндекс.Карты»):
Жильцы дома на Пушкина, 12 поблагодарили УК за косметический ремонт. Стены быстро и качественно побелили и покрасили, обновили кухню, окна и даже заменили стекло.
В другом комментарии говорилось, что после обращения в диспетчерскую по поводу ремонта кровли, в тот же день приехал инженер, осмотрел, и как только погода позволила — всё сделали.
Однако некоторые жалуются, что дозвониться в компанию невозможно, а сотрудники уходят раньше времени. Одна из женщин специально ехала на такси, чтобы успеть до 17:00, но в 16:45 двери уже были закрыты. Другой отзыв был о том, что жильцы не получают квитанцию на оплату ЖКХ. В УК в грубой форме сказали присылать запрос на почту. Запрос отправили, но ответа так и не дождались.
УК «МС»
Адрес: ул. Губкина, 45а
Домов в управлении: 69
Руководитель: Сеньчев Александр Владимирович
По отзывам из МинЖКХ, УК «не делает вообще ничего». Нет уборки домов и придомовой территории. Заявки висят месяцами, а то и годами. Зимой дворы не чистятся, ямы во дворе не ремонтируются. У людей сложилось ощущение, что счета в платёжке есть, а самой УК — нет.
УК «Аспект»
Адрес: пр-кт. Б. Хмельницкого, 111, этаж 1, помещение 9
Домов в управлении: 68
Руководитель: Гаврилов Валерий Викторович
Что говорят жильцы (МинЖКХ):
Жильцы дома на Островского, 2а жаловались, что с декабря 2025 года течёт канализация. Написано не одно письмо, но проблему так и не устранили. Даже обращение в департамент ЖКХ не помогло. Люди недоумевают, за что они платят.
В доме на Садовой, 26 отопительный сезон каждый год начинается в конце октября. В прошлом году на подъезде вывесили объявление о подаче тепла, но прошла неделя, весь город греется, а их дом мёрзнет. Сотрудники УК не реагировали на заявки. Жители были вынуждены отапливаться обогревателями, счета за электричество пришли огромные. Дети, по их словам, болели от холода.