Австрийский рынок квартир в 2025 году развернулся вверх после спада 2023–2024 годов. По данным willhaben, основанным на 230 тыс. объявлений в 110 округах, цены предложения выросли в 80% регионов. Особенно заметное восстановление произошло в городах и агломерациях — именно там раньше фиксировалось самое сильное снижение.
Официальная статистика подтверждает тренд
Общенациональные данные совпадают с динамикой объявлений. Statistik Austria зафиксировала рост цен на жилье на 2,6% по итогам 2025 года — это первое повышение за два года. Новостройки подорожали на 2,9%, вторичное жилье — на 2,5%. Число сделок увеличилось на 18,3% — максимальный рост более чем за десятилетие. Рынок не просто стабилизировался, но и начал восстанавливать спрос.
Где квартиры подорожали сильнее всего
Самые резкие скачки произошли не в премиальных центрах, а в региональных локациях. Лидером стал Санкт-Пёльтен (+35,4%, до 3 359 €/м²). Далее — Гмунден (+27,8%), Фрайштадт (+27,6%), Кремс-Ланд (+26,6%), Wiener Neustadt Land (+24%) и Дорнбирн (+23,4%). Ряд округов, включая Рорбах, Айзенштадт и Филлах, показали рост свыше 20%.
Где жилье остается самым доступным
Рынок по-прежнему крайне неоднороден. Самые низкие цены зафиксированы в Murtal (1 481 €/м²), Лилиенфельде (1 585 €), Гюссинге (1 649 €), Bruck-Mürzzuschlag (1 688 €) и Леобене (1 779 €). Ниже 2 000 €/м² также остаются Oberwart, Zwettl и Horn. Рост распределяется неравномерно и сосредоточен в активных экономических зонах.
Вена и Кицбюэль — самые дорогие рынки
Ценовой максимум традиционно сохраняется в Вене. В районе Innerе Stadt средняя цена достигла 13 718 €/м². Впервые выше 10 000 €/м² поднялся Кицбюэль. Среди дорогих районов столицы — Wieden, Neubau, Döbling, Alsergrund и Mariahilf.
Почти вся Вена снова растет
В 2025 году подорожание охватило почти все районы столицы. Лидером стал Liesing (+18,9%), далее Margareten (+18,5%), Mariahilf (+15,5%) и Hietzing (+14,3%). Небольшое снижение зафиксировано лишь в Döbling, Leopoldstadt и Innerе Stadt — в пределах 1–1,5%, что выглядит как локальная коррекция.
Почему рынок снова оживает
Восстановление связано с нормализацией после периода высоких ставок. В четвертом квартале 2025 года цены выросли на 3,7% год к году. Быстрее дорожает вторичное жилье, но и новостройки возвращаются к росту. Крупные города демонстрируют более устойчивую динамику, чем периферия.
Дефицит предложения усиливает рост
Ключевая особенность текущего цикла — ограниченное новое строительство. Снижение объемов ввода и разрешений создает структурный дефицит жилья, особенно в Вене. Даже умеренное восстановление спроса в таких условиях быстрее приводит к росту цен, чем к увеличению предложения.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Снижение цен, характерное для 2023–2024 годов, фактически завершилось. Рынок перешел к выборочному росту: быстрее дорожают локации с ограниченным предложением и восстановившимся спросом. В 2026 году ключевыми точками внимания остаются Вена, региональные центры и округа с ростом выше 20%.
FAQ
Почему цены снова растут?
Спрос восстанавливается быстрее, чем увеличивается предложение, особенно на фоне слабого строительства.
Где рост максимальный?
Санкт-Пёльтен, Гмунден, Фрайштадт, Кремс-Ланд, Wiener Neustadt Land и Дорнбирн — рост выше 20%.
Где самые дорогие квартиры?
В центре Вены (Innerе Stadt) и в Кицбюэле.
Все ли районы Вены дорожают?
Почти все. Небольшая коррекция зафиксирована только в нескольких дорогих районах.
Подтверждают ли это официальные данные?
Да. Statistik Austria фиксирует рост цен и заметное увеличение числа сделок.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.