Офисный рынок «взорвался»: ввод вырос в 25 раз
В I квартале 2026 года рынок офисной недвижимости Москвы показал резкий скачок ввода.
📊 Ключевые цифры:
🔵Ввод офисов: 110–128 тыс. кв. м
🔵Рост ввода: ×25–32 год к году
🔵Аренда: +30% год к году
📉 Что происходит
Резкий рост — это эффект «отложенного ввода». За этим ростом стоит не новый спрос, а сдвиг сроков. До 50% объектов — проекты, которые должны были выйти ещё в 2025 году, но были перенесены.
При этом:
✅вакансия в офисном сегменте за этот период выросла на 1,6 п.п. год к году, до 6,6%
✅до 30% новых проектов могут снова не успеть к сроку
✅реальный ввод по году прогнозируется на уровне 650–700 тыс. кв. м
👀 Кратковременный рост вакантности связан с тем, что сейчас многие компании фокусируются на оптимизации офисных пространств, освобождая занимаемые площади или сдавая их в субаренду.
Парадокс рынка: несмотря на рост предложения, качественных офисов по-прежнему не хватает, а ставки аренды продолжают расти
📊 Динамика арендных ставок:
— Средний уровень: 50,2 тыс. руб./м² (+30%)
— Премиум: 55,1 тыс. руб./м² (+32%)
— Класс B: 34,6 тыс. руб./м² (+10%)
✍️ Фактически рынок находится в перекосе. Объекты после задержки сроков сдаются, но спрос на них становится более избирательным. Ещё один сигнал того, как строительный цикл и реальный спрос разошлись.
✒️✒️✒️✒️✒️✒️
на @floorcasta
