Как вернуть деньги за ремонт в новостройке: инструкция для тех, кто делает ремонт
Купили квартиру в бетонных стенах, сделали ремонт, а вы можете вернуть 13% с потраченных денег на ремонт. Рассказываю, какие чеки нужно сохранять и что должно быть написано в договоре с застройщиком
Вы купили квартиру в новостройке. Стены серые, пола нет, розеток тоже. Впереди — ремонт, который стоит как полквартиры. А знаете, что часть этих денег можно вернуть?
Да-да, государство позволяет вернуть 13% от стоимости отделочных материалов и работ. Это называется имущественный налоговый вычет на отделку.
К сожалению, я купила квартиру не у застройщика и это уже не новостройка , хотя было бетонные стены. Но правом имущественного вычета я уже воспользовалась, могу возвращать только проценты за ипотеку. Рассказываю, как это работает, на что обратить внимание и какие ошибки могут оставить вас без денег.
📌 Что такое вычет на отделку и кому он положен
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы имеете право на имущественный налоговый вычет — до 2 миллионов рублей. Это значит, что государство вернёт вам 13% от этой суммы, то есть максимум 260 000 рублей .
Но есть нюанс. Если ваша квартира стоила меньше 2 миллионов, вы можете «добрать» остаток за счёт расходов на ремонт. Например:
· Купили квартиру за 1,7 млн рублей.
· Остаток лимита — 300 000 рублей.
· Вы потратили на стройматериалы и отделку 300 000 рублей.
· Возврат: 300 000 × 13% = 39 000 рублей сверху .
Если квартира стоит дороже 2 миллионов, вычет за ремонт не увеличит максимальную сумму в 260 тысяч, но поможет быстрее исчерпать лимит, если у вас небольшая официальная зарплата .
Важное условие: право на вычет возникает только после подписания акта приёма-передачи квартиры (при ДДУ) или регистрации права собственности (при готовом жилье) .
🔑 Самое важное: что должно быть написано в договоре
Это ключевой момент, из-за которого чаще всего отказывают в вычете.
В договоре купли-продажи или ДДУ должно быть прямо указано, что квартира передаётся «без отделки». Если написано «с частичной отделкой» или вообще ничего не сказано — налоговая может отказать .
специально проверяйте этот пункт перед подписанием договора, чтоб было прописано чётко: «Объект передаётся без отделки». Это спасло меня потом, когда я подавала декларацию.
Поэтому совет: перед подписанием договора с застройщиком убедитесь, что эта фраза есть. Если её нет — попросите внести.
🧾 Какие расходы можно включить в вычет
Список того, за что можно вернуть деньги, строго регламентирован. Вот что принимает налоговая :
✅ Можно включить:
· Отделочные материалы: шпаклёвка, краска, обои, ламинат, плитка, гипсокартон.
· Работы по отделке: штукатурка, малярные работы, устройство полов, монтаж электропроводки.
· Установка межкомнатных дверей.
· Разработка проектно-сметной документации.
❌ Нельзя включить:
· Сантехнику (ванны, унитазы, смесители).
· Кухонный гарнитур и встроенную мебель.
· Бытовая техника.
· Инструменты (дрели, шпатели, стремянки) .
Поэтому, когда покупаете материалы в магазине, смотрите, что написано в чеке. Если вы купили плитку — это отделочный материал, можно включать. А если купили смеситель — нет.
📑 Какие документы нужны
Чтобы получить вычет, подготовьте пакет документов:
1. Договор купли-продажи или ДДУ (с фразой «без отделки»).
2. Акт приёма-передачи квартиры (для новостроек) или выписка из ЕГРН.
3. Чеки и платёжные документы на стройматериалы и работы.
4. Договоры подряда, если нанимали бригаду.
5. Декларация 3-НДФЛ.
6. Заявление на возврат налога.
Важно: в чеке должно быть чётко видно название материала, чтобы инспектор мог идентифицировать его как отделочный. Обычные чеки без детализации не подойдут — нужны товарные накладные или чеки с расшифровкой .
Если вы нанимали бригаду, у вас должен быть официальный договор подряда. Платежи наличными без документов налоговая не примет. Переводы на карту физлица — тоже рискованно, лучше оформлять через ИП или самозанятых .
📅 Когда можно подавать на вычет
Право на вычет возникает с года подписания акта приёма-передачи (для новостроек) или регистрации права собственности (для готового жилья). Но подать декларацию можно только в следующем году .
Пример:
· Подписали акт в 2025 году.
· Подавать декларацию и заявление на вычет можно в 2026 году.
При этом расходы на ремонт, произведённые после подписания акта, можно включить в вычет, если они документально подтверждены .
💎 Мой опыт ремонта
Я копила все чеки. Каждый, даже на шпатель за 200 рублей. В итоге у меня была папка с документами, где всё разложено по категориям: материалы, работы, доставка.
Хоть я не имею право на вычет, но такой порядок в документах позволит Вам отследить поданные документы.
Главные советы:
1. Проверьте договор с застройщиком — там должно быть «без отделки».
2. Сохраняйте все чеки, даже мелочи.
3. Оформляйте договоры с бригадой официально.
4. Не пытайтесь включить сантехнику и технику — не пройдёт.
5. Подавайте декларацию вовремя, не затягивайте.
А вы делали ремонт в новостройке? Знаете, сколько можно вернуть? Делитесь в комментариях.
❤️Подписывайся на мое сообщество ВКонтакте и в Максе