Коллеги, всем привет! 👋
Сегодня хочу поговорить о свежих поправках в Градостроительный кодекс, которые, по сути, возвратят, в случае утверждения, нас к практике технико-экономического обоснования (ТЭО).
🔎 Что происходит?
Минстрой России разработал законопроект, вводящий обязательную стадию ТЭО для бюджетных объектов. Архитектурно-строительное проектирование теперь будет начинаться с подготовки ТЭО, включающего обоснование технико-экономических показателей, выбор места размещения объекта с учётом вариативности и расчёт предполагаемой стоимости строительства🐱👤 По сути, это «нулевая» стадия в инвестиционно-строительный цикл.
Главная цель - создание института ТЭО.
Главная причина - плохая ПД, а следовательно перепроектирование, а следовательно тратятся деньги.
🧐 Моё мнение (и солидарность с каналом «Управление стоимостью строительства»)
Честно говоря, сначала, читая документ краем глаза, у меня сложилось впечатление, что нас ждёт ещё одна бюрократическая стадия с очередным «приблизительным» подсчётом денег.
На канале «Управление стоимостью строительства» увидела мысль:
ТЭО в текущей редакции законопроекта будет выполнять роль предварительного фильтра для отсеивания откровенно некачественной и непроработанной проектной документации для исключения направления кой ПД на государственную экспертизу.
И здесь я абсолютно солидарна. Если институт ТЭО будет работать - будет супер 💥
Но хочется добавить слов, как от практикующего сметчика, который неприлично часто считает стоимость строительства на этапе, когда нет практически никакой информации, кроме м2 и м3 зданий 😁
📊 Пример из моей практики
Последние несколько раз я использовала несколько способов расчета:
- расчет по аналогам
- расчет по укрупнённым показателям (НЦС)
- расчет по укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы (УПСС)
(чат gpt), только тсс🙄
У первого варианта есть минус, что нет понятия как определять аналогичность объекта строительства? По каким параметрам?
У второго и третьего варианта есть минус, что стоимость НЦС вычислена по проектам, получивших положительное заключение экспертизы, но это — затея провальная. Нам жизненно необходимы фактические данные непосредственно со стройки.
😝И конечно, кто о чем, а я про повторку...)
Возникает вопрос, а что если эта «приблизительный» подсчёт денег окажется неверный, то нужна повторная экспертиза ТЭО? В п.16 написано, что да.
💎 Что в итоге?
Интересно, что в пояснительной записке написано, что "расходов на выполнение ТЭО" не повлечет.
А в законопроекте написано, что размер и порядок взимания платы устанавливается Правительством РФ.
Срок будет не превышать 15 дней. ✅
🌊 В заключении
Новая стадия ТЭО может стать отличным инструментом, если наполнить её реальными данными. Надеюсь у Минстроя получится выстроить отличный институт ТЭО, и нам, обычным сметчикам, останется пользоваться хорошими исходными данными 😉
Для того, чтобы быть в курсе таких нюансов и профессиональных дискуссий и нововведений, я рекомендую подписаться Канал "Управление стоимостью строительства" в Дзен или в телеграмме.
Подписывайтесь, будет интересно!
/Ваша коллега-сметчица, Сметы — и точка