В торговых центрах Оренбурга в последнее время стало больше пустующих павильонов. Там, где раньше были толпы людей, выбирающих различные товары, теперь пустота. Такая тенденция наблюдается по всей России. Что происходит — подробности в материале.
В России сокращается общее число магазинов
Как пишет Forbes, впервые за 25 лет количество торговых точек по России стало уменьшаться. За год в Москве стало работать на 4500 магазинов меньше, в Санкт-Петербурге — на 3000 меньше. Эксперты считают, что есть несколько причин такой тенденции.
Во-первых, маркетплейсы «наступают на пятки». Покупатели уже не хотят ходить по магазинам в поисках нужного товара, предпочитают найти желаемое через приложение. Во-вторых, растет себестоимость торговли и снижается ее маржинальность. Здесь на ситуацию сильно повлияли ужесточение миграционного законодательства в 2025 году и рост зарплат в рознице. В-третьих — повышение налогов с 1 января 2026 года.
В Оренбурге магазины «схлопываются один за другим»
В торговых центрах Оренбурга можно наблюдать закрытые павильоны популярных магазинов. Данная участь коснулась, например, точек Zenden, Modis. Причем традиционных для таких случаев распродаж, акций не было. Магазины просто резко прекратили работу.
Если посмотреть сайт бесплатных объявлений, то в Оренбурге немало предложений о продаже коммерческой недвижимости. Цены варьируются.
Например, в центре Оренбурга, прямо у драмтеатра продают здание, в котором располагалась фирма «Фолиант», занимающаяся продажей учебной литературы. Площадь более 144 м², а цена — почти 14,5 млн за все.
Стоит отметить, что в центре Оренбурга продается немало зданий. Так, на улице 9-го января за 3,6 млн рублей предлагают купить помещение свободного назначения.
— Подходит для любого магазинa, офиса, салона, Озон, WВ, кофейни, студии звукозаписи, фото салона, аптеки и так далее, — пишет продавец.
В Оренбурге можно купить за 205 миллионов рублей торговую площадь в 1833.6 м² на улице Мира.
— Продается двa отдельно стоящих здания. Подходит для любого видa бизнеca: автосалон, магазин. Возможность размещения наружной рекламы, — указано в объявлении.
Есть в Оренбурге и предложения подешевле— магазин или выставочный зал площадью 1037 м² на улице Сахалинская. Стоит здание 75 млн рублей.
На улице Томилинская продается коммерческое помещениe 740 м² рядом с ДК «Россия». Правда, помещение с арендаторами. И цена немаленькая — свыше 81 млн рублей.
Общероссийский тренд: рынок коммерческой недвижимости в стадии ожидания — мнение риелтора
Как рассказал корреспонденту редакции 56медиа Евгений Трифонов, предприниматель, создатель агентства недвижимости «Идеальный Риэлтор», рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению активности. Высокая ключевая ставка, экономическая неопределенность и структурные изменения в потребительском поведении заставляют бизнес отказываться от масштабных инвестиций в помещения.
— По данным аналитиков, общероссийский спрос на торговые и офисные площади упал на 20-35%. Инвесторы предпочитают выжидать, а операторы бизнеса — сокращать издержки, переходя на короткую аренду или оптимизируя используемые метры. Этот сценарий характерен для большинства регионов, и Оренбургская область — не исключение.
Как общероссийский тренд проявляется в Оренбуржье?
Локальная картина полностью соответствует федеральной. Пустующие первые этажи в новостройках на пр. Гагарина, снижение арендных ставок в бизнес-центрах «Гранд» и «Евразия» — наглядные индикаторы спада. По оценкам местных риелторов, спрос на коммерческие помещения в регионе сократился на 25-40%. Ситуация сместила интерес в сторону краткосрочной аренды с минимальными вложениями. Потенциальные инвесторы с капиталом есть, но они ждут более выгодных условий или дальнейшего снижения цен.
Цифры и причины. Ставки аренды на отдельно стоящие павильоны в Оренбурге упали на 15-20% относительно доковидного периода и сейчас стартуют от 700-900 рублей за кв. м. в месяц. Ключевые причины те же, что и в целом по стране: дорогие кредиты, низкая потребительская активность, сокращение потребности в больших офлайновых площадях из-за роста онлайн-торговли и гибридного формата работы.
Перспективы. Оживление рынка в области, как и в целом по России связывают со снижением ключевой ставки и стабилизацией экономической ситуации.
— В ближайшей перспективе точечный спрос может поддержать логистические объекты на выезде из города и небольшие помещения под повседневные услуги (пекарни, химчистки, ремонтные мастерские). Однако в целом рынок коммерческой недвижимости Оренбуржья, вслед за общероссийским, продолжит находиться в фазе выжидания, — отметил эксперт.
Ранее сообщали, что в России массово закрывают и продают малый бизнес. Почему так происходит — подробности в материале.
Схлопываются друг за другом: в Оренбурге закрываются магазины Zenden