Покупка квартиры — важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. При покупке жилья в новострое всё довольно просто: вы приходите в офис и менеджер будет сопровождать вас на протяжении всей сделки. Но если говорить о вторичке — тут всё гораздо сложнее: с вас захотят поиметь деньги все, начиная от продавца и заканчивая риелтором, которого вы уже наняли за свои же деньги.
В этой статье я поделюсь своим опытом, как не попасться на уловки недобросовестных продавцов и агентов, а также расскажу историю, как сам потерял на рынке недвижимости 400 тысяч рублей.
Не покупайте квартиру в спешке
Квартира — это не то, что нужно покупать сломя голову. Ситуации в жизни бывают самые разные, но лучше лишний раз подумайте и обсудите варианты с близкими прежде, чем соглашаться на сделку.
Я совершил грубую ошибку, когда покупал собственное жильё: мне хотелось быстрее съехать из съёмной квартиры, я нашёл жилой комплекс, который меня устраивал, и даже не особо осмотрел квартиру при покупке. Я был настолько воодушевлен идеей скорого переезда, что не обратил внимания на некачественный ремонт, запах канализации и не самую удачную планировку.
Продавец видел, что я спешу и решил пойти на авантюру: прямо перед походом в банк повысил стоимость на 200 тысяч рублей. Сегодня я бы послал такого продавца, но тогда я согласился.
Уже после сделки всё стало очевидно: нужно начинать ремонт заново, что потребовало ещё дополнительных двухсот тысяч рублей.
Не доверяйте даже собственному риэлтору
Нужно понимать, что риэлтор — это агент, у которого только один интерес: получить деньги за работу. Только зачастую никакой работы не происходит.
В интернете множество историй, где люди жалуются, что платят риэлторам огромные деньги, а за какие-либо проблемы при покупке или после ответственности не несут.
Обычно оплата риэлтору происходит в два этапа: до и после сделки. Мой совет, если всё же решите воспользоваться их услугами — лучше лишний раз перепроверьте все документы перед оплатой. Не исключено, что больше вы этого человека никогда не увидите.
В своей ситуации я излишне доверился агенту: она была старше меня в два раза, и я полностью ей доверял. Я думал, что заплатив деньги, за меня сделают всю работу, в том числе и смогут отстоять ту стоимость, на которую изначально договорились. К сожалению, этого не произошло.
Тщательно выбирайте квартиру, район и жилой комплекс
Не стоит безответственно подходить к выбору жилья: ближайшие годы вам придётся мириться с теми неудобствами, которые обязательно возникнут.
Обычно, они видны невооружённым взглядом: некачественная отделка, проблемы с транспортом, не самые лучшие соседи или отсутствие инфраструктуры.
Обратите внимание: если какая-то квартира продаётся по заниженной цене, возможно это знак, что с ней что-то не так. Найдите отдельного специалиста, чтобы он полностью проверил квартиру перед покупкой. Лучше заплатить лишние 20 тысяч, чем потерять несколько миллионов.
Если есть возможность снять квартиру хотя бы на месяц перед сделкой — лучше сделайте это. Так вы получите полную ясность, хотите ли вы проживать в этом месте или нет.
Я совершил ошибку, что отнёсся к покупке квартиры-студии как ко временному жилью: согласился на второй этаж и не обратил внимания на дополнительную стену в планировке. Живу в этом «временном» жилье уже 4 года, и приходиться мириться с существующими недостатками.
Итоги
Не пускайте покупку квартиры на самотёк, и тем более не доверяйте это дело другим людям. Это ваш дом и ваш уют, на который окружающим нет никакого дела.
Не стоит надеяться, что всё сделают за вас, как это уже сделал я.
А какие сложности при покупке жилья возникли у вас? Поделитесь своим опытом в комментариях! Давайте обезопасим людей от недобросовестных продавцов, агентов и застройщиков.