Оказывается, даже обычная сдача квартиры внаем может обернуться серьезной проблемой для собственника. Один из таких случаев дошел до суда и стал показательным примером того, насколько уязвимым может оказаться владелец недвижимости, если мошенники получают доступ к его жилью и персональным данным.
Мужчина приобрел квартиру в новостройке, но вскоре был вынужден уехать на работу в другой город. Чтобы жилье не пустовало, он поручил матери присматривать за квартирой. Та раньше работала риелтором и предложила сдавать объект в аренду, чтобы недвижимость приносила доход. Сын согласился.
Сначала все складывалось вполне благополучно: квартиранты заехали, исправно платили и внешне не вызывали подозрений. Такая ситуация типична для многих собственников, которые сдают жилье и рассчитывают на стабильный дополнительный заработок.
Спустя некоторое время один из арендаторов неожиданно перестал выходить на связь и прекратил вносить арендную плату. Это насторожило мать владельца, и она решила лично приехать в квартиру, чтобы выяснить, что происходит.
На месте ее ждал шок: дверь открыла неизвестная женщина и заявила, что теперь именно она является законной собственницей квартиры. В подтверждение своих слов она показала электронные документы, свидетельствующие о зарегистрированном праве.
Когда об этом узнал настоящий хозяин, он срочно запросил выписку из ЕГРН. Оказалось, что сделка купли-продажи действительно была зарегистрирована, а право собственности уже переоформлено на другое лицо.
После обращения в правоохранительные органы выяснилось, что схему организовал бывший арендатор. По данным следствия, он использовал поддельный паспорт на имя реального владельца квартиры, нашел покупателя и оформил фиктивную продажу жилья за 2,4 млн рублей. Подпись собственника также была подделана.
Получив деньги, мошенник скрылся. В результате настоящий хозяин остался и без квартиры, и без арендного дохода.
Собственнику пришлось добиваться защиты через суд: он потребовал признать сделку недействительной и вернуть ему квартиру.
Покупательница, в свою очередь, настаивала, что сама стала жертвой обмана и действовала добросовестно. Более того, она утверждала, что собственник сам не обеспечил должный контроль за своим имуществом.
Разбирательство оказалось непростым. Сначала суд первой инстанции фактически поддержал позицию покупательницы как добросовестного приобретателя, что создало правовую неопределенность. Однако затем, при дальнейшем рассмотрении, ситуация изменилась.
В апелляции сделку признали недействительной, поскольку доказательства подделки подписи оказались убедительными. Суд пришел к выводу, что квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, а значит, подлежит возврату настоящему владельцу. Такой подход соответствует положениям статьи 302 ГК РФ.
В итоге мужчина смог восстановить право собственности на квартиру, но на это ушло почти два года судебных разбирательств. Судебный акт по делу № 88-2945/2022 в итоге оставили в силе.
Что касается покупательницы, ее признали добросовестным приобретателем. Это означает, что при невозможности вернуть уплаченные деньги с мошенника она вправе рассчитывать на компенсационные механизмы, предусмотренные законом.
Эта история показывает, что одного факта собственности недостаточно, чтобы чувствовать себя полностью защищенным. Даже если жилье сдается официально и находится под присмотром, риск мошеннических действий сохраняется.
Чтобы снизить опасность, собственнику стоит заранее использовать дополнительные меры защиты. Один из самых эффективных вариантов - подать в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок с объектом без личного участия владельца.
Такой запрет может серьезно осложнить действия мошенников и стать важным барьером для незаконной продажи недвижимости.