Утепление изнутри сдвигает точку росы в толщу стены. Конденсат копится там, где его не видно.
Заказчик купил квартиру на первом этаже. Угловая, две наружные стены. Зимой холодно, в углу за шкафом чёрная плесень. Предыдущий хозяин утеплил наружные стены изнутри. Пенопласт 50 мм, поверх него гипсокартон, покрашен. Выглядит нормально. Но плесень в углу говорит, что внутри стены всё не так просто.
Снимаю лист гипсокартона в проблемном углу. За ним пенопласт. Отрываю пенопласт. Между пенопластом и стеной мокро. Не влажно, а именно мокро. Капли стоят на бетоне. Стена чёрная от плесени на площади примерно полтора квадратных метра. Запах сырости. Пенопласт с обратной стороны тоже чёрный.
Заказчик смотрит и молча снимает на телефон. Потом спрашивает: «Как же так? Утеплили же.»
Утеплили. Но не с той стороны.
Как работает точка росы
Точка росы — это температура, при которой водяной пар из воздуха конденсируется в жидкость. В каждой стене есть зона, где температура падает до этой точки. Если стена утеплена снаружи, точка росы находится в утеплителе или на его наружной поверхности. Влага конденсируется и испаряется наружу. Стена остаётся сухой.
Если стена утеплена изнутри, точка росы смещается вглубь несущей стены или на границу стены и утеплителя. Теперь стена за утеплителем холодная. Тёплый влажный воздух из помещения проникает через утеплитель (пенопласт не на 100% паронепроницаем, особенно на стыках листов), встречает холодную стену и конденсируется. Влага стоит между утеплителем и стеной. Испаряться ей некуда. Снаружи холод, изнутри утеплитель. Ловушка.
По СП 50.13330 при проектировании теплозащиты зданий необходимо обеспечивать, чтобы зона конденсации не находилась в толще несущей конструкции. Утепление изнутри в большинстве случаев этому требованию не соответствует.
Почему предыдущий хозяин утеплил изнутри
Потому что снаружи первый этаж, фасад общедомовой, нужно согласование с управляющей компанией и соседями. Это долго и не всегда реально. Утеплить изнутри можно за выходные, без согласований. Купил пенопласт, приклеил на монтажную пену, зашил гипсокартоном. Быстро, дёшево, тепло. Первую зиму.
Вторую зиму уже прохладнее, потому что намокший пенопласт теряет теплоизоляционные свойства. Третью зиму появляется запах. Четвёртую зиму плесень пробивается через гипсокартон. Классическая история для внутреннего утепления без пароизоляции.
Как правильно утеплять
Правильный вариант — снаружи. Минвата или пенополистирол крепится на фасад, закрывается штукатуркой или облицовкой. Точка росы уходит в утеплитель, стена остаётся тёплой и сухой. Для квартир на первом этаже это часто единственный способ решить проблему промерзания.
Если снаружи утеплить невозможно категорически, утепление изнутри делается по другой технологии. Не пенопласт на монтажную пену. А полная пароизоляция со стороны помещения. Стена обрабатывается антигрибковым составом. Монтируется каркас. Укладывается утеплитель (лучше экструдированный пенополистирол, ЭППС, у него минимальная паропроницаемость). Все стыки проклеиваются пароизоляционной лентой. Поверх монтируется пароизоляционная мембрана с проклейкой нахлёстов. И только потом гипсокартон.
Задача — не пустить ни грамма пара из помещения к холодной стене. Если пароизоляция нарушена хотя бы в одном месте, влага найдёт дорогу. И всё начнётся сначала.
При утеплении изнутри обязательна принудительная приточно-вытяжная вентиляция. Пароизоляция делает стены непроницаемыми, квартира перестаёт дышать. Без вентиляции влажность в помещении вырастет и конденсат появится уже на окнах и откосах.
Что мы сделали
Демонтировали внутреннее утепление полностью. Зачистили стену от плесени. Обработали антигрибковым составом дважды с просушкой. Согласовали с управляющей компанией утепление фасада снаружи на уровне первого этажа. Смонтировали ЭППС 100 мм на фасад, закрыли декоративной штукатуркой.
Через зиму стена сухая. Плесени нет. Угол тёплый. Точка росы теперь в утеплителе снаружи, где ей и место.
Предыдущий хозяин потратил на внутреннее утепление 25 тысяч. Мы потратили на наружное 80 тысяч с согласованием. Но наружное работает, а внутреннее три года разрушало стену изнутри.
У кого утепление изнутри? Проверьте угловые стены за мебелью. Если пахнет сыростью, процесс уже идёт.