Когда человеку считают дом за 4–5 млн рублей — кажется, что это хорошее предложение
Цена “в рынке”
Смета есть
Работы вроде расписаны
Но на практике всё выглядит иначе
Я регулярно разбираю сметы клиентов
И в большинстве случаев вижу одну и ту же ситуацию:
Смета есть
А половины работ в ней — нет
Реальный пример
К нам обратился клиент
Он уже подписал договор с подрядчиком
Цена его устроила
Смета выглядела “нормально”
Но когда мы начали разбирать — стало понятно, что внутри
В смете отсутствовало:
— геология участка
— геодезические работы
— организация въезда
— бытовка для рабочих
— проживание бригады
— биотуалет
— уход за бетоном
Часть этих расходов клиент уже оплачивал самостоятельно
Что произошло дальше
Строительство велось зимой
И только за обогрев фундаментной плиты клиент доплатил
👉 более 300 000 ₽
И это был только один пункт
Почему это критично
Смета — это не просто список работ
Это документ, который фиксирует:
— что именно вам построят
— из каких материалов
— в каком объеме
— за какую цену
Если этого нет — у вас нет контроля
Например, в этой смете:
По фундаменту:
— не указан тип
— нет объема арматуры
— нет утепления
По стенам:
— не прописана толщина
— нет высоты
— не указан материал
По кровле:
— нет сечения стропил
— не указана обработка древесины
— нет толщины металлочерепицы
👉 Что это значит на практике:
Подрядчик может выполнить работы “по своему усмотрению”
И формально он будет прав
А клиент — нет
Итог
На бумаге — дом за 5 млн
По факту — 6–7 млн
И это стандартная ситуация
Как понять, что смета нормальная
Проверьте 4 вещи:
- Есть ли объемы материалов
- Прописаны ли все работы (а не “комплект”)
- Учтены ли доставка и техника
- Есть ли подготовка участка (геология, заезд и т.д.)
Если хотя бы одного пункта нет —
👉 бюджет не зафиксирован
Как мы считаем смету
В ТермакДом мы делаем иначе:
— выезжаем на участок
— учитываем все условия строительства
— считаем все работы и материалы
— фиксируем стоимость
👉 клиент сразу понимает реальный бюджет
Без “сюрпризов” в процессе
Вывод
“Дешевая смета” почти всегда означает одно:
часть расходов просто не включили
И вы заплатите за них позже
📩 Если хотите — отправьте свою смету
Напишите в комментариях или в личные сообщения слово «СМЕТА»
Разберем и покажем, где могут быть скрытые доплаты