Сейчас у меня очень сложный бракоразводный процесс, в рамках которого мы пытаемся вывести женщину из созаёмщиков многомиллионного ипотечного кредита, а также из автомобильного кредита. Параллельно веду подборы, продажи и цепочки с недвижимостью.
За последнее время мы с клиентом отказались покупать 3 квартиры, подходящие нам по параметрам. Нам вернули задатки , потому что, жильё оказалось непригодным для покупки. Мы не раз отказывались от приобретения объектов. Процесс проверки был крайне сложным. Такого количества подводных камней я не встречала никогда.
Есть ситуации, когда в документах фигурирует право пожизненного проживания. Это вообще никак не связано с регистрацией. Даже если люди снимаются с регистрации, это не означает, что у них прекращается право пожизненного проживания. Очень опасная история.
Кроме того, встречаются приватизационные документы, которые нужно проверять, но новый собственник не всегда может их запросить — потому что не имеет на это права. Права пожизненного пользования сохраняются , если в приватизационной квартире были отказники. И , в силу этих обстоятельств, перестраховочный документ однозначно нужно составлять. Написать какой?
Так же, я увидела две разные и яркие истории:
1. Первая история : договор дарения, заключённый в браке, который невозможно было совершать (это подтвердила и я, и нотариус), так как, муж подарил жене не только свою долю в квартире, но и ее долю ( абсурд) ;
2. Ещё одна : муж продавал квартиру , оформленную на жену до заключения брака. Деньги "якобы" он ей подарил и она купила " на себя" . А что такого?
Вопросы к подписчикам:
Какие мотивы могли быть у мужа, чтобы оформить квартиру на жену до брака? И почему сейчас он ходит и продаёт эту квартиру, утверждая, что она принадлежит ему?
Каким образом супруг мог подарить жене всю квартиру, приобретённую в браке, если половина квартиры оформлена на него? Какие варианты здесь возможны?
Напишите ваше мнение в комментариях.
Столько "грязного жилья" я не видела давно. И столько наивных продавцов и покупателей, которые говорят «мы на доверии». Коллеги, будьте аккуратны.
Более подробный разбор этих случаев напишу позже, когда немного разгребу дела.
Теперь о ВКонтакте.
Платформа ввела нововведение: неактивные пользователи больше не отображаются в ленте. Поэтому здесь остались только те, кто действительно активен. Благодарю вас за то, что вы со мной, за то, что подписаны и ждёте моих публикаций. Для меня это очень важно.
Коллеги - будьте аккуратны. Действительно , рынок проявляет себя как " очень странный".
