Проблема расселения ветхого и аварийного жилья для Архангельска свыше полувека – в числе самых актуальных
За минувшие десятилетия реализованы самые разные проекты, призванные ускорить предоставление жилья нуждающимся.
Так, в начале нулевых активно обсуждалась идея достройки возведённых многоквартирных домов. В результате кирпичная пятиэтажка в центре Архангельска официально стала шестиэтажным зданием. Был возведён шестой этаж — мансардный. Часть построенных жилых помещений предоставили очередникам, но были и те, кто не согласился на подобное переселение. Оставшиеся квартиры предназначались для продажи.
В дальнейшем от идеи возведения мансардных этажей отказались, и пилотный проект остался единственным подобным в областном центре.
Не прошло и двадцати лет с момента реализации необычной идеи, а один из нанимателей жилого помещения по причине постоянных протечек кровли был вынужден обращаться за судебной защитой.
Жительница квартиры в мансарде, зарегистрированная в помещении с детьми, просила наймодателя — администрацию города, — а также управляющую компанию, осуществляющую обслуживание общего имущества собственников помещений дома, провести необходимые ремонтные работы.
В 2024 году составлен акт, подтверждающий наличие следов протечек, необходимость замены деревянных оконных блоков на блоки ПВХ в помещениях квартиры, занимаемой истцом по договору социального найма.
Истец, являющаяся инвалидом, указала, что крыша протекает, а стены промерзают, состояние помещения, поражённого грибком, делает проживание в нём невыносимым.
Её обращения к наймодателю остались без ответа.
Представитель администрации города исковые требования не признал, указав, что замена окон относится к капитальному ремонту. Представитель управляющей компании сообщил, что аналогичные дефекты имеются в других помещениях, необходимо ремонтировать все окна и весь мансардный этаж. Для этого собственникам помещений дома следует провести собрание, приняв решение о проведении капитального ремонта.
Ломоносовский районный суд Архангельска назначил по делу судебную экспертизу, выявившую обширный список недостатков в состоянии общего имущества многоквартирного дома.
С учётом выводов эксперта, его пояснений в судебном заседании, суд признал исковые требования обоснованными.
Суд возложил на администрацию городского округа «Город Архангельск» обязанность по организации проведения капитального ремонта по замене шести мансардных оконных блоков и девяти обычных оконных блоков с выполнением работ по герметизации и теплоизоляции монтажных швов в квартире истца.
Управляющая компания в соответствии с решением суда обязана произвести демонтаж и монтаж наружной обшивки стен, провести обследование мест стыковых соединений стен с плитами перекрытия, их герметизацию и утепление, демонтировав кровельное покрытие над промерзающими участками, провести обследование мест стыковых соединений стен с элементами кровельной системы, их герметизацию и утепление, замену внутренней обшивки стен из гипсокартонных листов, обработку очагов биопоражения антисептирующими составами, восстановительный ремонт внутренней отделки помещения. Решение суда содержит перечень иных работ, возложенных на управляющую компанию.
Ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы.
Администрация города обжаловала решение, полагая, что за всё отвечает управляющая организация, не осуществлявшая вовремя необходимые работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Управляющая компания полагает, что её вина в образовании дефектов помещений, требующих ремонта, не доказана, ответственность должна быть возложена на исполнителя работ, осуществившего постройку мансардного этажа.
Архангельский областной суд, проверив доводы жалоб в апелляционном порядке, подробно аргументировал их необоснованность, не усмотрев оснований для отмены или изменения решения районного суда.
Решение суда первой инстанции вступило в законную силу.