По итогам I квартала 2026 года вакансия на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга выросла до 5%, рассказали "ДП" в NF Group.
Увеличение объёма вакантных площадей в классе B сместило рынок в сторону арендатора.
"К началу апреля 2026 года доля свободных площадей в среднем по рынку выросла до 5%. При этом в зданиях класса А отмечается снижение с 4,3% до 3,6%, а в офисных центрах класса В рост с 4,8% до 5,7% за счёт ротации и оптимизации структур банковского сектора и ресурсодобывающих компаний", — отметили эксперты.
При этом объём нового строительства, ожидаемый к вводу до конца 2026 года, продолжает сокращаться. Один из крупных строящихся офисных центров "Орими Центр" продлил срок разрешения на строительство до 2028 года.
За первые три месяца 2026 года рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился двумя объектами класса В общей арендопригодной площадью 7 тыс. м2. Так, "Сенатор" вывел на рынок здание на улице Садовая, 34, которое купил в 2025 году, а "Аквилон" завершил реконструкцию паркинга под бизнес-центр Inside.
Что касается цен, средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на доступные в марте 2026 года офисные площади класса А остались без изменений и составили 3,1 тыс. рублей за м2, в классе B ставки выросли до 2 тыс. рублей за м2 в месяц.
"При этом увеличение объёма вакантных площадей в классе B сместило рынок в сторону арендатора: по объектам, экспонируемым по ставкам выше среднерыночных, часть собственников готова обсуждать дисконт", — говорят аналитики.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко прокомментировала, что в течение первых трёх месяцев текущего наблюдалась сдержанная активность компаний в поиске новых офисных пространств.
"Многие предпочли занять выжидательную позицию. В классе А стабилизация арендных ставок способствовала постепенному снижению доли вакантных площадей. Иная картина сложилась в классе В: на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам, превышающим среднерыночные", — сказала она.
Как писал "ДП", в начале года рынок коммерческой недвижимости Петербурга столкнулся с острейшим дефицитом качественных помещений и снижением покупательной способности бизнеса на фоне роста налоговой нагрузки. Спрос сместился в сторону оптимизации: арендаторы и покупатели решили рассматривать более дешёвые районы, сокращать запрашиваемый метраж (например, с 1 тыс. до 500 м2) или уплотнять штат сотрудников, активнее внедряя гибридные форматы работы.