Скоро дать или взять деньги в долг под залог квартиры станет сложнее. Правительственная комиссия одобрила законопроект: договор ипотеки между двумя физлицами (включая ИП) нужно будет обязательно заверять у нотариуса. Без этого сделку не зарегистрируют.
Что изменится
Сейчас всё проще. Два человека могут написать договор займа под залог недвижимости на обычном листе, зарегистрировать ипотеку в Росреестре — и готово. Нотариус не нужен. Так часто делают при продаже квартиры в рассрочку или частном займе под залог жилья.
С новыми правилами так не выйдет. Поправки в 218‑ФЗ предлагает ввести Минфин в рамках «обеления» экономики.
Зачем это нужно
Официально — защита заемщиков от недобросовестных кредиторов. Нотариус проверит дееспособность сторон, убедится, что все понимают последствия, и подтвердит, что никто не действовал под давлением. Для честных участников — лишний шаг и расходы. Для сомнительных схем — препятствие.
Почему важно для покупателей
Если покупаете квартиру в рассрочку у частного лица или даёте кому‑то заём под залог своей недвижимости — без нотариуса теперь не обойтись.
Комментирует руководитель отдела вторичной недвижимости Apple Real Estate:
«Для наших клиентов частные займы под залог — не редкость. Раньше такие сделки оформляли просто письменно, но рискованно. Нотариус — дополнительная гарантия. Да, это время и деньги. Но для премиального сегмента, где суммы серьёзные, спокойствие дороже».
Итог
Новые правила вводят обязательного нотариуса для ипотечных сделок между гражданами. Для тех, кто привык договариваться «по-свойски», — неудобство. Для тех, кто ценит надёжность, — дополнительная страховка.
Мы в Apple Real Estate следим за изменениями, чтобы клиенты не попадали в неловкие ситуации. Лучше узнать о новом требовании до сделки, чем в ее разгар.
Публикуем свежие старты новостроек, которые подходят для инвестиций в нашем Телеграм-канале