🪖Доля нераспроданных квартир к вводу дома выросла почти вдвое — Домклик
⬆️За пять лет доля нераспроданного жилья к моменту сдачи дома, выросла с 16% до 28%.
Причина — застройщики рассчитывают на снижение ключевой ставки, которое разогреет спрос. Но за этим следует конкуренция со стороны уже готового жилья.
©️ Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:
Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован «навес» предложения.
Во-вторых, снижение ставки подтолкнет продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам.
Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичку. Однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться.
🔵Ситуация сильно различается по регионам:
🔵в Москве доля такого жилья составляет 13%;
🔵в Санкт-Петербурге — 19%;
🔵в Челябинской области — 48%;
🔵в Приморье — 41%;
🔵в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — по 38%.
