Квартиры в новостройках Сочи резко подешевели

Минимальная стоимость квартир в новостройках Сочи, сдача которых запланирована на 2026 год, опустилась до 8,14 млн рублей. Два месяца назад этот показатель составлял 9,06 млн рублей. Таким образом, снижение достигло 926 тыс. рублей.

По данным экспертов агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, уменьшение цены связано с изменением структуры предложения, а не с общим падением рынка. Речь идёт о студиях площадью 22–23 квадратных метра, которые традиционно формируют нижнюю границу ценового диапазона. В обоих

сравниваемых периодах самые доступные лоты представлены в Хостинском районе. Однако в апреле в экспозиции появились более дешёвые варианты, что и привело к снижению минимального бюджета входа.

Общее количество квартир со сдачей в 2026 году остаётся стабильным: 1481 объект в апреле против 1495 в феврале. Удешевление произошло не за счёт расширения предложения, а благодаря увеличению доли компактных форматов. В апреле на рынке представлено 536 студий и 497 однокомнатных квартир. Суммарно это 1033 объекта из 1481. В феврале аналогичный показатель составлял 1030 квартир. Именно малогабаритные форматы продолжают определять ценовой диапазон и минимальный чек.

Сегмент более просторных квартир, напротив, сокращается. В апреле в продаже находится 382 двухкомнатные квартиры и 66 трёхкомнатных, тогда как в феврале их насчитывалось 393 и 72 соответственно. Это усиливает зависимость рынка от компактных лотов и делает минимальную цену более чувствительной к их количеству. Ценовой диапазон остаётся широким: в апреле максимальная стоимость достигает 32,46 млн рублей за двухкомнатную квартиру, а цена квадратного метра варьируется от 270,1 тыс. рублей до 750 тыс. рублей.

Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва прокомментировала ситуацию.

— Минимальный бюджет на рынке новостроек чувствителен к структуре предложения. Появление более доступных студий сразу снижает порог входа. При этом речь идёт не о массовом удешевлении, а о точечных предложениях, которые быстро вымываются из экспозиции и формируют текущий минимум, — отметила эксперт.

KrasnodarMedia сообщало о том, что цены на новостройки в Сочи и Краснодаре снизились в первом квартале.

В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.

Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.