Многие уверены: если человек отказался от участия в приватизации квартиры, то за ним автоматически сохраняется пожизненное право проживания в ней — независимо от обстоятельств. Однако на практике это правило работает не всегда.
Показательная история дошла до Верховного суда.
Женщина оформила квартиру в собственность в порядке приватизации, а ее супруг и сын официально отказались от участия в ней. Формально это означало, что они сохраняют право пользования жилым помещением, даже несмотря на отсутствие доли в праве собственности.
Спустя некоторое время было принято решение продать квартиру. Покупатель согласился на сделку, но выдвинул условие: все зарегистрированные лица должны сняться с учета. Семья выполнила это требование — муж и сын выписались из квартиры. При этом между сторонами была устная договоренность, что бывшие жильцы смогут пожить в квартире еще какое-то время после продажи.
Однако когда оговоренный срок истек, новый собственник потребовал освободить жилье. В ответ он столкнулся с отказом: бывшие жильцы заявили, что имеют законное право продолжать проживание, поскольку ранее отказались от участия в приватизации.
Ситуация перешла в судебную плоскость. Новый владелец обратился в суд с требованием о выселении, но ответчики подали встречный иск — о признании за ними права пользования квартирой. Они настаивали, что их отказ от приватизации дает им бессрочное право проживания.
Суды вышестоящих инстанций поддержали эту позицию. Более того, было вынесено решение о вселении бывших жильцов обратно в квартиру, несмотря на смену собственника.
И только в Верховном суде удалось поставить точку в этом споре. Суд указал на ключевое обстоятельство: добровольная выписка из квартиры означает отказ от права пользования жилым помещением. Иными словами, даже если ранее у человека было право пожизненного проживания как у отказавшегося от приватизации, оно прекращается, если он сам снимается с регистрационного учета и фактически отказывается от проживания.
В результате Верховный суд признал требования нового собственника обоснованными и подтвердил законность выселения (дело № 49-КГ15-7).
Вывод:
Сам по себе отказ от участия в приватизации действительно дает право пользования квартирой, но это право не является безусловным и не действует «при любых обстоятельствах».
Если человек добровольно выписывается из квартиры и фактически прекращает в ней проживать, он теряет это право и не может требовать его восстановления даже через суд.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Законны ли таблички в общественных заведениях с надписями «Съемка запрещена»?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Заявление в ТСЖ на ремонт фасада