Афины и Салоники: в Греции ускорился рост цен на компактные квартиры
В 2025 году рынок городской недвижимости Греции сместился в сторону компактных форматов. По данным ReDataset, в центре Афин малогабаритные квартиры площадью 25–40 кв.м показали рост цен на 4.2% — заметно опередив как средние (+3%), так и крупные объекты (+2.7%).
При этом речь не только о динамике, но и о стоимости: квадратный метр в малых квартирах уже дороже — EUR 1 876 против EUR 1 810 в среднем по рынку.
Та же картина наблюдается по всей Аттике и в Салониках: компактные объекты дорожают быстрее и продаются активнее.
Ну, почему?!
Во-первых, меняется демография. Несмотря на общее сокращение населения, число одиночных домохозяйств растёт, и именно они формируют базовый спрос на малые квартиры.
Во-вторых, падает доступность жилья. На фоне роста ставок и давления на доходы покупатели сокращают бюджет и выбирают меньшую площадь.
В-третьих, меняется инвестиционная логика. Малые квартиры требуют меньшего входного билета, быстрее сдаются и дают более высокую цену за квадратный метр.
Фактически рынок переходит от модели «жильё как пространство» к «жильё как инструмент».
И это подтверждается арендой: уже до 66% арендаторов в Греции выбирают объекты до 75 кв.м, а доля квартир до 50 кв.м за последний год заметно выросла.
На уровне девелопмента это приводит к очевидному сдвигу: новые проекты всё чаще проектируются под компактные форматы.
В этом контексте интерес к рынку усиливается не только со стороны локальных покупателей, но и иностранных инвесторов: покупка недвижимости от EUR 250 000 остаётся частью программы "золотой визы" в Греции, и именно компактные объекты всё чаще начинают рассматриваться как более гибкий и ликвидный вход в неё.
