Рынок складской недвижимости – один из активных сегментов российского рынка коммерческой недвижимости за последние пять лет. Здесь стремительно меняются объёмы строительства, арендные ставки и география спроса.
2025 год стал для сегмента переломным. Общий объём складского рынка Москвы (склады класса А и В) достиг 37,1 миллиона квадратных метров. В эксплуатацию было введено 3,2 миллиона квадратных метров, что стало рекордом для региона. Такой рост предложения на контрасте с охлаждением спроса – это причина изменения рыночного баланса.
В 2025 году доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 6 % (это против 1,5% в 2024 году). Но важно отметить, что такая вакантность не является кризисом. Это коррекция после бурного роста. У арендаторов в таких условиях появилось пространство для манёвра при переговорах по вопросу аренды.
Региональная структура рынка складской недвижимости выглядит следующим образом: в Московском регионе, крупнейшем в стране, сосредоточено 50% площадей, но в 2025 году ставки просели, а основными логистическими коридорами являются Ленинградское, Новорязанское, Симферопольское шоссе.
В 2026 году возник вопрос, что произойдет в этом сегменте дальше. Так, можно выделить три тенденции, определяющие развитие рынка складской недвижимости:
🔺автоматизация. Роботизированные системы складирования, автоматические конвейеры и WMS, что позволяет экономить до 15% на строительных затратах;
🔺Light Industrial. Многофункциональные объекты площадью от 100 до 3 000 квадратных метров, включающие склад, лёгкое производство и офис. Формат пользуется спросом у малого и среднего бизнесов;
🔺Last mile. Склады для финальной доставки в городе. Активная онлайн-торговля – это устойчивая база для спроса на небольшие объекты вблизи конечного потребителя.
Согласно прогнозу IBC Real Estate, в 2026 году объём сделок аренды и продажи складов в Московском регионе составит около 2,8 миллионов квадратных метров. Если смягчится денежно-кредитная политика, реализуется отложенный спрос: те компании, которые не решались расшириться в 2025 году, выйдут на рынок с долгосрочными договорами. Во второй половине 2026 года рынок достигнет точки равновесия между спросом и предложением, а деловая активность восстановится в начале 2027 года, а вакантность в регионах к концу 2026 года может снизиться с 5,2% до 4,5%.
НЛК следит за изменениями рынка, откликаясь на них и придерживаясь высоких стандартов при оказании услуг как 3PL оператор. НЛК гарантирует доставку и сохранность товаров, их распределение по транспортным средствам, чтобы оперативно доставить в максимально возможное количество торговых точек.