Дом мечты, который через 15 лет стал ловушкой
Проблема в том, что дом обычно строят в тридцать.
В тридцать ты бегаешь по лестнице на третий этаж и не замечаешь. В пятьдесят колено напоминает о себе на каждой ступеньке. В тридцать тебе нужна огромная гостиная. В пятьдесят ты сидишь в кресле у окна и тебе хватает двадцати квадратов.
Приезжаю на объект в прошлом году. Заказчик, Геннадий Палыч, 54 года. Построил дом в 2009-м. Три этажа, цокольный подвал, лестница винтовая с коваными перилами. Красота.
Семёныч со мной был, глянул на лестницу и говорит:
— Дмитрий, я такую в девяносто восьмом ставил. Красивая была. Хозяин через десять лет снёс и поставил прямую с площадкой. Колени.
Палыч кивает:
— Вот и я к тому же. Жена на второй этаж уже полгода не поднимается. Спальню перенесли вниз, в бывший кабинет. Кабинет теперь на кухне. Бардак.
Пять вещей, которые я теперь закладываю в каждый проект
Я насмотрелся на эти переделки. И теперь в каждый проект, где заказчику больше 35, закладываю вещи, о которых архитекторы молчат. Не потому что вредные. Просто они проектируют на бумаге, а не живут в этих домах.
Первое. Спальня на первом этаже. Не гостевая, не кладовка, которую «потом переделаем». Полноценная спальня с окном, вентиляцией и дверью в санузел. По СП 54.13330.2022 жилая комната должна иметь естественное освещение и площадь не менее 8 квадратов. Я закладываю минимум 14. Даже если сейчас она будет гостевой. Переделать потом проём в несущей стене, чтобы расширить комнату — это работа с проектом усиления по СП 20.13330.
Лёха как-то спросил:
— А зачем молодому заказчику спальня внизу? Он же на второй побежит.
— Побежит. А в пятьдесят приползёт. И скажет спасибо, что не надо ломать стену.
Второе. Санузел на каждом жилом этаже. На первом этаже я делаю с запасом по площади. Минимум 4 квадрата. Чтобы потом туда вошла сидячая ванна или душевая без поддона, вровень с полом. По СП 30-102-99 в жилых домах на каждом этаже с жилыми комнатами рекомендуется санузел. Именно рекомендуется. Не требуется. Поэтому архитекторы и экономят.
Третье. Лестница с площадкой, а не винтовая. Ширина марша от 90 см, высота ступени не больше 17 см, глубина проступи от 27 см. Это по СП 1.13130.2020. Винтовая лестница красивая в журнале. А в жизни по ней невозможно поднять мебель, спуститься с больным коленом и пройти с полными руками.
Михалыч однажды сказал коротко:
— Винтовая лестница в жилом доме — декорация. Жить с ней неудобно.
Подписываюсь.
Четвёртое. Дверные проёмы шириной 90 см. Стандарт 80. Разница десять сантиметров. При строительстве незаметна. А если через проём нужно провезти инвалидное кресло или просто пройти с двумя сумками — разница огромная. По СП 59.13330.2020 ширина проёма для доступности должна быть не менее 90 см. Я делаю 90 везде. На стоимости коробки это не отражается вообще.
Пятое. Одноэтажная зона жизни. Я проектирую так, чтобы человек мог жить на одном этаже и ни разу за день не подняться на второй. Кухня, гостиная, спальня, санузел, вход — всё внизу. Второй этаж — бонус. Детские, гостевые, кабинет. Но не необходимость.
Дом строят один раз. Жить в нём — сорок лет
Геннадий Палыч сейчас переделывает первый этаж. Расширяет проём в несущей, обустраивает полноценный санузел, меняет лестницу. Работы на два месяца. Если бы заложили в проект сразу — ноль переделок.
Я не говорю, что в тридцать надо строить дом для инвалида. Я говорю, что грамотный проект учитывает: хозяину когда-нибудь будет шестьдесят. Это не паранойя. Нормальная инженерная практика.
Валера как-то хмыкнул:
— Ты заказчикам про старость рассказываешь — они тебя не гонят?
— Не гонят. Те, кому за сорок пять, сами всё понимают. А молодых я не пугаю. Просто делаю проёмы на десять сантиметров шире. Они даже не замечают.
Кто строил дом для себя и уже пожил в нём лет десять — что бы переделали, если бы начинали заново?