Краснодарский край по итогам 2025 года оказался в числе регионов с дефицитом спроса на новостройки. В регионе соотношение распроданности и строительной готовности объектов составило 42%. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на данные рейтингового агентства АКРА «Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются».
Соотношение распроданности и строительной готовности показывает, насколько спрос успевает поглощать объемы нового жилья на разных этапах его готовности. Считается, что рынок сбалансирован, если этот показатель находится в пределах 60–80%. Когда он опускается ниже 60%, возникает угроза накопления нераспроданных квартир. Если же значение превышает 80%, появляется риск нехватки предложения на рынке.
В числе регионов с наибольшим объемом строящегося жилья и дефицитом спроса оказались Башкортостан и Челябинская область, где соответствующий показатель составляет 56%, а также Красноярский край (54%) и Краснодарский край (42%).
Всего по итогам 2025 года дефицит спроса был зафиксирован в 25 регионах России.
Как отмечают аналитики АКРА, низкое соотношение распроданности и строительной готовности свидетельствует о том, что темпы строительства жилья в регионе значительно опережают темпы его реализации. Для таких регионов возрастает риск снижения финансовой устойчивости девелоперов из-за недостаточного поступления средств на эскроу-счета. Кроме того, в этих субъектах наблюдается более медленный рост цен на первичном рынке жилья по сравнению со средними показателями по стране.
«Это может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса в регионе», — уточнили в АКРА.
Кроме того, эксперты отмечают, что в таких регионах существует вероятность того, что девелоперы начнут прибегать к более рискованным финансовым механизмам для поддержания спроса.
В 2025 году дефицит предложения строящегося жилья зафиксирован в 30 регионах России. Среди крупнейших строительных рынков (более 1 млн кв. м строящегося жилья) наибольший дефицит отмечен в Нижегородской области (108%), Москве (98%), Санкт-Петербурге (96%), Свердловской (83%) и Московской областях (81%).
Высокий уровень распроданности при низкой строительной готовности говорит о том, что спрос опережает предложение. В трети регионов рынок сбалансирован — например, в Ростовской области (78%), Татарстане (71%), Тюменской (66%), Ленинградской (65%) и Новосибирской областях (64%).
В целом по России этот показатель составил 73% (против 77% в 2024 году), что соответствует равновесию между спросом и предложением.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Краснодаре средний возраст квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет 15 лет – это самый низкий показатель среди крупных городов России.