Прошлым летом принимал в работу квартиру после другой бригады. 54 метра, новостройка, хозяева уже сделали чистовую отделку, постелили ламинат и поклеили обои. Через восемь месяцев ламинат начал скрипеть, на двух стенах пошли трещины, а в ванной потёк стык.
Причина одна: черновой этап сделали кое-как.
Переделка обошлась дороже, чем если бы изначально всё сделали правильно. Читайте до конца: разложил все этапы по порядку, привёл реальные цены 2026 года и объяснил, где чаще всего вы теряете деньги!👇
Подписывайтесь на канал Domeo! Здесь выходят подробные разборы каждого этапа ремонта: реальные сметы, фото с объектов и анализ типичных ошибок. Следующий материал будет посвящён чистовой отделке: разберём, сколько стоит каждый её этап и на чём можно сэкономить без потери качества.
Почему черновой ремонт важнее чистового?
Черновой ремонт является основой всего, что будет видно глазу в итоге. Здесь прокладываются трубы и кабели, выравниваются стены и пол, возводятся или сносятся перегородки. Если на этом этапе допустить ошибки, никакая дорогая плитка и качественные обои их не скроют: через год-два проблемы выйдут на поверхность буквально.
Рассчитайте стоимость ремонта всего за 1 минуту👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Этап 1. Подготовка и демонтаж
До того как бригада заходит на объект, нужны точные замеры и проект. Без проекта невозможно правильно расставить перегородки, заложить нужное количество розеток и корректно развести трубы. Без него стены ставят по словесному описанию хозяев, и потом двери оказываются не там, а в ванной не хватает места для стиральной машины.
👉Стоимость демонтажных работ начинается с 300-800 рублей за квадратный метр.
Этап 2. Перегородки
После разметки по проекту возводят перегородки. Прошу хозяев «прожить» в разметке несколько минут до начала кладки: пройти по комнатам, встать у плиты, зайти в ванную. Это помогает поймать ошибку, пока её исправление ничего не стоит.
Газобетон выбирают для прочности и звукоизоляции, гипсокартон — когда важно сохранить сантиметры или спрятать коммуникации.
✅Стоимость возведения перегородок от 1 200-3 500 рублей за квадратный метр.
Этап 3. Черновая сантехника
Трубы прокладывают до штукатурки и стяжки, потому что часть из них уходит в пол и стены. Менять проект сантехники после этого крайне дорого. Трубы водоснабжения делают из сшитого полиэтилена или полипропилена: служат 50 лет и не ржавеют. Канализацию прокладывают с уклоном не менее 2 сантиметров на погонный метр, иначе засоры станут нормой.
✅Стоимость работ в двухкомнатной квартире от 80 000-200 000 рублей.
Закажите стильный ремонт у DOMEO в лучшей компании по ремонту квартир в Москве по отзывам клиентов в интернете👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Этап 4. Черновая электрика
Сначала проектируют щиток с запасом групп: добавить новую группу в готовый щиток потом практически невозможно. Розетки и выключатели продумывают заранее: розетка за диваном или выключатель, который перекрывает дверь — это постоянное неудобство на годы вперёд.
❗Сечение кабеля не занижают: для розеточных групп — 2,5 квадратных миллиметра, для освещения — 1,5, для мощных потребителей — 4 и более.
✅Стоимость работ в квартире 50-80 квадратных метров от 60 000-180 000 рублей.
Этап 5. Штукатурка стен
В новостройках стены от застройщика отклоняются от вертикали на 20-40 миллиметров, поэтому штукатурка здесь обязательна. Штукатурят по маякам, строго по уровню. После нанесения штукатурку сушат естественным путём: тепловые пушки и сквозняки дают неравномерное высыхание, и через несколько месяцев появляются трещины.
✅Стоимость от 600-1 500 рублей за квадратный метр.
Этап 6. Стяжка пола
Стяжку заливают после штукатурки. По периметру крепят демпферную ленту: она не даёт стяжке трескаться у стен при тепловом расширении. После заливки поверхность укрывают плёнкой и увлажняют первые три дня. Ходить можно через 3-4 дня, полная нагрузка — не раньше чем через 28 дней. Те, кто кладёт ламинат раньше срока, через год получают скрипящий пол.
✅Стоимость полусухой стяжки от 500-900 рублей за квадратный метр.
Реальная смета на черновой ремонт квартиры 50-60 м², только работа👇
Материалы добавляют ещё 40-80% к стоимости работ.
Три ошибки, которые обходятся дороже всего👇
❌Первая: начать работы без утверждённого проекта: любые изменения в уже выполненных этапах стоят в 3-5 раз дороже, чем если бы их заложили изначально.
❌Вторая: выбрать бригаду только по минимальной цене: квалификация рабочих напрямую влияет на то, сколько прослужит каждый элемент конструкции.
❌Третья: торопить сушку штукатурки и стяжки: сэкономленные две недели оборачиваются трещинами и переделками через год.
Если вы пока не знаете, с чего начать ремонт ремонт, DOMEO советует два простых шага:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Черновой ремонт не попадает на финальные фотографии интерьера, но именно он определяет, будет ли квартира радовать хозяев через 5-10 лет или начнёт требовать вложений уже на второй год.
❗Сделать его правильно с первого раза всегда дешевле, чем переделывать.