Один из примеров — реконструкция Дома Чекиста, которая реализуется в рамках жилого комплекса «Легенда». О том, какие принципы лежат в основе работы с объектами культурного наследия и как удаётся сохранить их идентичность, мы поговорили с членом ICOMOS и председателем Нижегородского отделения Союза реставраторов Владимиром Молокановым.
Памятник должен не только стоять, но и жить
По словам эксперта, ключевое изменение в подходе к наследию связано с переосмыслением его роли в городской среде.
Памятник должен не только стоять, но и жить. Причём жить именно в современных условиях, отвечая требованиям современных людей.
Этот подход сегодня реализуется в ряде проектов в городе, где исторические здания получают новую функцию, оставаясь при этом частью культурного кода.
Одним из таких примеров является проект ЖК «Легенда», в рамках которого ведётся реконструкция и приспособление под современное использование объекта культурного наследия — Дома Чекиста.
Как сохранить «характер» здания
Работа с историческими объектами требует точности и уважения к оригиналу. Как отмечает Владимир Молоканов, ключ к сохранению духа здания — это комплексный подход.
Это удаётся, когда мы работаем в диалоге с новым собственником ОКН и стараемся вместе достичь понимания, в чём именно ценность этого объекта, что делает его узнаваемым и что мы в первую очередь будем стремиться сохранить.
Исследование как основа
«Прежде чем подготовить проект реставрации, мы всегда проводим настоящие историко-архивные исследования: поднимаем чертежи и все другие документы по зданию (переписку архитектора и заказчика, например), изучаем, какие и когда в нём были сделаны изменения, надстройки и перестройки, выявляем ценные элементы и поздние наслоения, проводим обмеры, фотофиксацию, 3D-сканирование».
Этот этап позволяет определить, что именно составляет историческую ценность объекта и какие элементы подлежат обязательному сохранению.
«ДНК» здания
«Дух здания чаще всего держится на трёх вещах: силуэт и объём, планировочная структура, главные интерьеры и видовые оси (вестибюли, парадные лестницы, своды, анфилады, дворы)».
Даже при изменении функции здания эти элементы сохраняются как основа восприятия пространства.
Минимальное вмешательство
«Современные решения (лифты, пандусы, вентиляция, система пожарной безопасности, слаботочные сети) мы проектируем так, чтобы вмешательство было минимальным».
Мы придерживаемся подхода: новое не должно притворяться старым.
Этот принцип помогает избежать псевдоисторизма и сохранить подлинность архитектуры.
Работа с материалом
«Дух здания — это ещё и патина времени. Конечно, мы стремимся по максимуму сохранить исторические элементы и материалы...».
Сохранение оригинальных материалов позволяет зданию «жить» естественно, не теряя своей аутентичности.
Новая функция — без разрушения смысла
«Новая функция подстраивается под здание, а не наоборот».
По словам эксперта, именно этот принцип становится определяющим: современное использование должно усиливать ценность объекта, а не вступать с ней в конфликт.
Историческое наследие как часть городской экономики
Сегодня подобные проекты выходят за рамки исключительно культурной повестки. Они становятся частью экономического развития города, формируя новую качественную среду и повышая инвестиционную привлекательность территорий.
Реконструкция исторических зданий — это не просто сохранение прошлого, а создание уникального продукта, который невозможно воспроизвести «с нуля». Именно поэтому интерес к таким форматам продолжает расти — как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.
Ход реализации проекта «Легенда»
В настоящее время на строительной площадке продолжаются работы, предусмотренные проектной документацией. Реализация проекта ведется в соответствии с утвержденным графиком и с соблюдением всех требований к проведению работ на объектах культурного наследия. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на декабрь 2027 г.
Как писал NN.DK.RU, архитектурную концепцию данного проекта разработало ООО НПО «АРХСТРОЙ» под руководством Александра Дехтяра. Архитектор рассказал о ценности конструктивизма, сложности работы с объектами культурного наследия и о том, где проходит граница между сохранением истории и развитием города.