Вы купили квартиру. Теперь хотите продать. Чтобы не отдавать государству 13%, нужно владеть ей минимальный срок — 3 года (или как в некоторых случаях 5 лет).
Но вопрос, который убивает всех: а с какого момента этот срок считать?
Доставайте нашу ШПАРГАЛКУ
Вот ответы для каждой ситуации👇
✔️ Купили по обычному договору купли-продажи
С даты регистрации права собственности в Росреестре. Не с даты подписания договора и не с даты передачи денег.
✔️ Купили по ДДУ (новостройка, еще не достроили)
С даты ПОЛНОЙ оплаты застройщику. Это правило действует с 2019 года. Не с ключей, не с регистрации — с момента, когда вы отдали все деньги.
Пример: подписали ДДУ в 2020, доплатили последний взнос в 2021, регистрация права в 2023. Срок идет с 2021.
✔️ Получили в наследство
С даты смерти наследодателя. Не с даты вступления в наследство (через 6 месяцев), а с того самого печального дня.
✔️ Приватизировали квартиру
Тут два варианта:
— Приватизация ДО 1998 года: срок с даты приватизации.
— После 1998 года: с даты регистрации собственности.
✔️ Вступили в ЖСК (жилищный кооператив)
С даты полной выплаты пая. Не с даты заселения.
✔️ Купили долю, потом добавили еще долю (приращение)
Самый хитрый пункт. Срок идет с даты регистрации права на ПЕРВУЮ долю. Даже если вторую долю вы получили через 10 лет.
Пример: владели ½ с 2015, потом выкупили вторую ½ в 2023. Для налога считается, что владеете всем с 2015.
✔️ Построили дом сами
С даты регистрации права собственности на дом.
✔️ Получили квартиру по решению суда (обманутые дольщики и другие спорные случаи)
С даты вступления решения суда в законную силу. Обычно это через 30 дней после вынесения, если никто не подал апелляцию.
🔜Мораль:
Не думайте, что срок владения начинается с ключей, чека или подписания бумажки. Посчитайте правильно — и не отдадите налоговикам лишние сотни тысяч.
Сохраните. Отправьте тому, кто собирается продавать квартиру. Это бесплатно, а сэкономить поможет реально 💰
#полезное #советы
