Президент подписал закон, который меняет правила банкротства для граждан с ипотекой.
Речь о ситуации, когда у человека в процедуре банкротства продают единственное жильё, находящееся в залоге у банка. Ранее после продажи квартиры деньги уходили на расчёты с кредиторами, и сам должник фактически оставался без средств.
Как было раньше?
Если гражданина признают банкротом, его имущество включают в конкурсную массу и продают через торги. Вырученные деньги распределяются финансовым управляющим в установленной законом очередности.
Если речь идёт об ипотечном жилье, основная часть средств направляется залоговому кредитору (банку), а оставшиеся на покрытие расходов и расчёты с другими кредиторами.
При этом отдельной нормы, позволяющей должнику сохранить часть средств от продажи единственного жилья, не было.
Что изменилось?
Теперь закон прямо закрепляет право должника получить часть денег после продажи ипотечного жилья.
Должнику может быть передано до 10% от цены реализации имущества, но с ограничением: эта сумма не может превышать размер его фактических вложений — первоначального взноса и внесённых ипотечных платежей.
Важно, что эти средства:
- исключаются из конкурсной массы
- передаются непосредственно должнику
- могут использоваться им по своему усмотрению
Новая норма действует только при одновременном соблюдении условий:
- жильё является ипотечным
- оно является единственным для должника и членов его семьи
- Если у должника есть иное жильё, правило о возврате части средств не применяется.
Как теперь распределяются деньги?
После продажи имущества сначала покрываются расходы, связанные с проведением торгов и содержанием жилья.
Оставшаяся сумма распределяется следующим образом:
— основная часть направляется залоговому кредитору (банку)
— до 10% (с учётом установленных ограничений) передаётся должнику
— оставшиеся средства распределяются между кредиторами в порядке очередности, установленной законом о банкротстве
Кредиторы вправе обратиться в суд с требованием изменить размер средств, подлежащих передаче должнику. Например, если будет доказано, что:
— сумма явно превышает разумную потребность в жилье
— или должник действовал недобросовестно (например, умышленно ухудшал состояние имущества)
Фактически теперь даже в процедуре банкротства у человека сохраняется минимальная финансовая база, которую он может использовать для решения жилищного вопроса или других жизненных задач.
*Больше интересного на Податьвсуд.РФ