Жилищная инспекция и прокуратура обладают всеми полномичиями, чтобы воздействовать на обслуживающие дома клмпании, говорит адвокат Алексей Ленихин.
Управляющие компании часто нарушают условия содержания общедомового имущества, прр этом о некоторых нарушениях жильцы могут даже не догадываться. Дело в том, что на все случаи существуют ГОСТы, СНиПы, а также Правила технической эксплуатации жилфонда — вплоть до отсутствия лампочки в подъезде, что уже формально является нарушением., подчеркивает адвокат Алексей Ленихин.
Жилищники несут админитративную отвественность заа невыполнение своих обязанностей, а в случае грубых нарушений УК может даже лишиться лицензии. Поэтому собственникам жилья нужно активнее защищать свои права — все механизмы для этого имеются. Но важно помнить — недочеты в работе УК должны касаться общедомового имущества.
«Если управляющая компания не исполняет обязательства по договору и не содержит общедомовое имущество надлежащим образом, порядок действий следующий. Сначала — обращение в региональную ГЖИ. Сегодня наиболее надежный и юридически значимый способ подать такую жалобу — онлайн через государственную систему ГИС ЖКХ или портал Госуслуг. Если инспекция не принимает мер или перенаправляет жалобу в администрацию района, можно обратиться в прокуратуру, которая является надзорным органом в отношении всех структур. Стоит учитывать, что муниципальный жилищный контроль также существует, однако регулируется внутренними муниципальными актами, и перечень вопросов, которые администрация вправе проверять, ограничен», — прокомментировал в разговоре с редакцией Atas.Info Алексей Ленихин.
Выбор УК и создание ТСН — кот в мешке? Как превратить элитный ЖК в дешевую рухлядь
Ленихин напомнил, что существуют три способа управления домами: непосредственно самими жильцами (но это касается только маленьких домов, где не более 30 квартир), через создание ТСН и при помощи управляющей компании.
В первом случае люди сами решают, какого подрядчика и для каких целей нанять. Что кассается УК и ТСН, то они работают в рамках подписанного с собственниками квартира договора. Однако есть базовый перечень услуг, утвержденный государством. И их жилищники обязаны предоставлять вне зависимости от содержания договора.
УК наиболее подконтрольны проверяющим органам. В случае ТСН ситуация похожа, но нередки случаи, когда председатель или члены правления ТСН, пользуясь доверительными отношениями между жильцами, проворачивали сомнительные финансовые махинации или допускали нецелевое использование взносом, уплаченных членами ТСН.
«Все ключевые вопросы решаются на общем собрании собственников — как при ТСЖ, так и при УК. Решения принимаются большинством голосов: так, для смены УК сегодня требуется более 50% голосов от общего числа всех собственников помещений в доме, а по некоторым вопросам, вроде реконструкции, — не менее двух третей. Жильцы вправе включить в договор дополнительные услуги (например, повышенную уборку территории или охрану) либо, напротив, отказаться от них и не оплачивать. Исключить же из квитанций государственные нормативы по содержанию дома нельзя», — резюмирует Ленихин.
Ранее мы рассказывали о том, как владельцы участков в Октябрьском районе страдают от глинянных оползней из-за развернувшейся стройки банного комплекса.
В плачевном состоянии домов в Клюквенном виноваты жильцы: мэрия Новосибирска