Вы нашли идеальную новостройку: изучили планировки, сравнили цены, прикинули платежи по ипотеке — и уже мысленно расставляете мебель в новой квартире. Но есть нюанс: итоговая сумма, которую придётся заплатить, почти всегда оказывается выше той, что указана в договоре.
Помимо стоимости жилья, вас ждут дополнительные платежи — обязательные и не очень, очевидные и скрытые. Сегодня в школе покупателя Maxi Life мы разберем 11 дополнительных платежей при покупке новостройки, о которых вы могли не знать, чтобы заранее учесть их в бюджете и избежать неприятных сюрпризов на финальном этапе сделки.
Платёж, обязательный для всех
Один платеж обязателен для всех покупателей квартир в новостройках. Это регистрация права собственности — госпошлина в размере 4000 рублей [#1].
Платёж при вводе дома в эксплуатацию
Про него не всегда говорят изначально. Когда выбираете квартиру, уточните у застройщика, есть ли платёж за ввод дома в эксплуатацию [#2]. Обычно он составляет от 1% до 3% от стоимости квартиры по договору.
Платежи, связанные с банком
Часто банки дополнительно предлагают свои услуги:
Из них стоит выделить только две полезные услуги:
- Безопасные расчеты [#3] — услуга, при которой банк размещает денежные средства клиента на безопасном счёте и передает продавцу только после регистрации права собственности клиента. У каждого банка стоимость этой услуги индивидуальна, но в среднем она составляет ~8000 рублей.
- Электронная регистрация [#4] — услуга, при которой вам не потребуется идти для оформления права собственности в МФЦ, проводится непосредственно в банке. Составляет ~3500 рублей, итоговая цена зависит от тарифов банка.
Покупая квартиру через застройщика, вы не нуждаетесь в подготовке договора купли-продажи и юридическом сопровождении сделки.
Платежи, обязательные при ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку добавляется ещё два обязательных платежа:
- Страхование имущества [#5]. Как правило, не превышает 0,1% от стоимости квартиры.
- Страхование жизни [#6]. Зависит от возраста и здоровья заемщика.
Платеж, который может «сгореть»
Особое внимание нужно обратить на платную бронь квартиры [#7].
Если дом ещё строится, обязательство покупателя оплатить бронирование указывается в предварительном ДКП или ДДУ. Плата может быть как фиксированной, например, 100 000 рублей, так и рассчитываться в виде процента от стоимости квартиры.
Если покупатель в конечном счёте приобретает квартиру, бронь, как правило, зачисляется в счёт погашения договора. Если покупатель отказывается от приобретения жилья, деньги обычно не возвращаются.
Какие платежи могут возникнуть неожиданно?
Ряд платежей может появиться по ходу сделки — всё зависит от конкретного случая:
- Доплата за метры при перемере [#8]. Когда вы покупаете квартиру, расчёт стоимости идёт на основании проектной площади. Фактическая площадь квартиры может отличаться. Если площадь квартиры по обмерам БТИ больше проектной, покупатель, как правило, доплачивает за каждый 0,1 кв.м. Правило работает и в обратную сторону: если квартира оказалась меньше размера норматива, застройщик обязан выплатить компенсацию. Важно обратить внимание, что в договоре должно быть указано, от какого процента в разнице площади возникает доплата.
Пример: стоимость 1 кв.м. = 135 000 руб. Проектная площадь квартиры составляет 55,0 кв.м. При вводе дома в эксплуатацию оказалось, что квартира получилась на 0,4 кв.м. больше, чем была в проекте. Доплата в этом случае составит 135 000 * 0,5 = 54 000 руб.
- Участие нотариуса [#9]. Индивидуальные случаи, такие как участие в сделке несовершеннолетнего или заключение договора дарения, требуют подключения нотариуса, а значит, дополнительных расходов со стороны покупателя.
- Услуга снижения ставки [#10]. При оформлении ипотеки некоторые банки предлагают «снизить ставку» в обмен на крупную единоразовую комиссию.
Нужно ли платить агентам?
При покупке новостройки через агентство недвижимости вы столкнетесь с риелторской комиссией [#11]. Существует два варианта развития события:
- Комиссию платит застройщик — в данном случае покупатель ничего не доплачивает.
- Комиссию платит покупатель — в данном случае покупатель несёт дополнительные издержки.
Как снизить расходы при покупке квартиры в новостройке?
Ряд рекомендаций поможет вам обезопасить себя от незапланированных платежей и сделать предварительный расчет максимально прозрачным:
1. Покупайте квартиру в новостройке напрямую от застройщика. Так вы исключите уплату дополнительных агентских комиссий.
2. Если вы покупаете квартиру через риелтора, заранее уточните у агента, кто платит вознаграждение — вы или застройщик.
3. Внимательно читайте договор. В нём должны быть указаны:
- размер платежа за ввод объекта в эксплуатацию;
- судьба платежа за бронирование квартиры в случае успешной сделки и отказа от неё;
- процедура оплаты дополнительных метров со стороны покупателя и компенсации со стороны застройщика в случае расхождений при перемере площади.
4. Сравнивайте банковские страховки. При оформлении ипотечного кредита попросите несколько банков рассчитать стоимость страхования жизни и имущества.
5. Рассчитайте выгоду при услуге снижения ставки. Обычно услуга оказывается выгодной только для тех заемщиков, которые планирую выплачивать ипотеку более 15-20 лет и не планируют досрочного погашения.
Надеемся, наши рекомендации помогут вам избежать стресса при покупке квартиры в новостройке. До встречи в школе покупателя Maxi Life!
Было полезно? Поставьте лайк этому материалу 👍 и подпишитесь на наш канал! Спасибо 💕