Когда вам считают дом за 4–5 млн рублей — это не всегда реальная стоимость
Очень часто это просто вход в диалог
А настоящая цена всплывает уже в процессе строительства
Я регулярно разбираю сметы клиентов
И в 90% случаев вижу одну и ту же картину:
Смета есть
А половины работ в ней — нет
Вот что обычно “забывают” включить:
— геологию участка
— геодезическую разбивку
— организацию заезда техники
— бытовку и условия для рабочих
— подключение электричества
— воду на участке
— доставку материалов
— аренду техники
На бумаге это выглядит как “выгодное предложение”
По факту — это будущие доплаты
Почему это критично?
Например:
- Если нет геологии — невозможно правильно рассчитать фундамент
- Если нет электричества — стройка просто не начнется
- Если нет воды — нельзя работать с бетоном
- И все эти расходы в любом случае появятся
- Только уже после подписания договора
👉 В среднем это +400 000 – 600 000 ₽ к изначальной смете
И клиент уже ничего не может сделать
Потому что стройка началась
Как понять, что смета нормальная?
Проверьте 4 вещи:
- Есть ли объемы материалов (не просто “газоблок”, а сколько кубов)
- Прописаны ли все работы (а не “комплект”)
- Учтены ли доставка и техника
- Есть ли геология и подготовка участка
Если хотя бы одного пункта нет — бюджет не зафиксирован
Мы в своей работе считаем смету только после выезда на участок
И включаем туда все расходы
Чтобы клиент понимал реальную стоимость сразу
А не в процессе
Если хотите — можете отправить свою смету
Я покажу, где в ней могут быть скрытые доплаты и отправлю подробный чек-лист как проверить свою смету перед подписанием
Напишите в комментариях или в личные сообщения слово “СМЕТА”
#сметастроительства
#обманвстроительстве
#строительствомосква
#домподключмосква
#сколькостоитдом