Окупаемость объектов курортной недвижимости в Краснодарском крае составляет от 5 до 18 лет в зависимости от выбранной модели эксплуатации и степени вовлеченности инвестора. Об этом 9 апреля сообщает «Деловая газета. Юг» со ссылкой на коммерческого директора девелопера «Bravo» Елену Султанову.
Как сообщила Султанова, наибольшую доходность демонстрируют объекты, работающие по гостиничной модели с профессиональным управлением. В таких проектах срок возврата инвестиций составляет в среднем 5–7 лет. Это объясняется высокой загрузкой в сезон, едиными стандартами сервиса и стабильным потоком бронирований. Управление, продвижение и операционные процессы берет на себя оператор, тогда как собственник получает доход без прямого участия.
При наличии только базовой инфраструктуры и ограниченной поддержки со стороны управляющей компании срок окупаемости увеличивается до 8–12 лет. В случаях, когда инвестор самостоятельно занимается сдачей недвижимости, возврат вложений может растянуться до 15–18 лет. На это влияют сезонные колебания спроса, риск простоя в низкий сезон и необходимость самостоятельного администрирования.
Эксперт также отметила, что на Черноморском побережье краткосрочная аренда остается более прибыльной по сравнению с долгосрочной. По оценкам аналитиков «Циан», при загрузке около половины дней в году доходность посуточной аренды достигает примерно 10% годовых, тогда как долгосрочная аренда приносит около 5%.