Бизнес-ангелы профинансировали расширение «Мегасклада» до 20 городов, но официальная отчетность компании демонстрирует противоречивую динамику: убыток 15 млн в 2024-м против 100 тыс. чистой прибыли в 2025-м по версии стартапа
Российский оператор сервиса индивидуального хранения «Мегасклад» закрыл раунд инвестиций на сумму свыше 300 млн рублей. Средства привлечены от нескольких бизнес-ангелов через инвестиционную компанию Rein Capital. Параллельно участники рынка фиксируют ускорение роста сегмента self-storage, который пока далек от насыщения.
История вопроса:
Как сообщил представитель стартапа «Ведомостям», инвесторами выступили несколько бизнес-ангелов. Деньги вложены через инвестиционную компанию Rein Capital, которой управляет бывший гендиректор R2 Asset Management и экс-директор управления по коммерческой недвижимости Дом.РФ Вячеслав Рожманов. Имена бизнес-ангелов представитель «Мегасклада» не раскрыл. Представитель Rein Capital подтвердил факт сделки. Оценка компании в рамках раунда превысила 500 млн руб. Доли инвесторов не раскрываются. В ноябре 2025 года Rein Capital уже вложила в компанию 200 млн руб.
Основатель «Мегасклада» Максим Повтарев вложил в запуск проекта 45 млн руб. собственных средств. При этом, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», в структуре участников юрлица – ООО УК «Системы хранения» – основатель не указан. Крупнейшие доли – по 40% – принадлежат Ирине Алексеевой и Камилле Гордийчук. Еще 10% – у Нины Новиковой, 5% – у Ольги Паршиной. По 2,5% принадлежат Людмиле Даниелян и самому ООО УК «Системы хранения». На момент подписания номера в печать представитель «Мегасклада» не пояснил, почему Повтарев не указан в официальных документах.
Компания работает по модели self-storage, при которой пользователи арендуют небольшие помещения для хранения личных вещей. «Мегасклад» предлагает объекты «у дома» площадью 150–300 кв. м и более крупные центры хранения площадью 1000–3000 кв. м. Клиенты оформляют аренду по подписке, могут менять размер кладовой и имеют круглосуточный доступ. Сейчас сервис работает в 20 городах, включая Москву, Казань, Волгоград, Пензу, Мурманск, Самару и Краснодар. По собственным данным компании, под управлением находится более 10 000 кв. м складских площадей. До конца 2026 года «Мегасклад» планирует открыть еще 30 новых точек хранения в крупных городах России. Привлеченные средства компания направит на развитие IT-инфраструктуры, расширение сети складов и усиление присутствия в текущих регионах.
Финансовые показатели компании разнятся в зависимости от источника. Представитель «Мегасклада» сообщил, что в 2024 году выручка составила около 10 млн руб. при убытке 15 млн руб. В 2025 году выручка превысила 50 млн руб., чистая прибыль – 100 000 руб. В то же время, по данным «СПАРК-Интерфакса», выручка ООО УК «Системы хранения» в 2025 году составила 10,99 млн руб., чистая прибыль – 6,3 млн руб. Данных за 2024 год в системе нет.
Сам Повтарев оценивает ежегодный рост рынка self-storage в России в 15–20%. Ключевыми драйверами он называет рост покупок на маркетплейсах и распространение компактного жилья, где не хватает места для хранения.
Вячеслав Рожманов из Rein Capital считает, что даже в Москве и Санкт-Петербурге рынок пока не насыщен, при этом развитие смещается в регионы. По его аргументации, запуск проектов там дешевле, а разница в арендных ставках с крупными городами не столь существенна. Согласно оценке Rein Capital, обеспеченность складскими площадями self-storage в России составляет около 0,03 кв. м на человека, тогда как потенциальный объем рынка может достигать 4 млн кв. м. Рожманов полагает, что в ближайшие 3–5 лет рынок может вырасти в 2–3 раза, а его капитализация – приблизиться к 100 млрд руб.
Исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева также отмечает, что сегмент пока нельзя считать перенасыщенным. По итогам 2025 года объем рынка self-storage в Москве превысил 286 000 кв. м, увеличившись на 4,5% за год. Уровень заполняемости превысил 84%, а средняя ставка аренды выросла на 11,65% до 3400 руб. за 1 кв. м в месяц. Мацнева подчеркивает, что рынок продолжает расти и пока хорошо поглощает новые объекты. При этом в Москве крупнейшими операторами классического формата, по ее данным, остаются «Хоумсклад» с 33 800 кв. м в управлении и «Складовка» с 32 500 кв. м. В мини-формате лидируют «Кладовкин» и «Складно». Рынок остается фрагментированным, что Мацнева называет фактором, делающим его привлекательным для инвесторов.
Инвестменеджер Kama Flow Илья Меркулов отмечает, что 5–6 лет назад рынок self-storage считался перспективным, но затем заметно замедлился. Одной из причин, по его словам, стало появление альтернатив – кладовых помещений непосредственно в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, которые оказались более удобным решением для жителей. Сейчас ситуация изменилась: рынок вновь стал более динамичным, появилось много новых игроков разного масштаба. При этом большинство из них работают локально, а компаний федерального уровня по-прежнему немного, из-за чего сложно выделить явных лидеров. Меркулов добавляет, что сегмент складской недвижимости в целом остается одним из самых привлекательных в коммерческой недвижимости. Self-storage он рассматривает как устойчивый актив с предсказуемым денежным потоком, поэтому инвестиции Rein Capital в такие проекты выглядят «защищенными и консервативными».
Партнер NF Group Константин Фомиченко выделяет несколько факторов роста сегмента. Среди них – развитие электронной коммерции и спрос со стороны продавцов на маркетплейсах, которым нужны небольшие помещения рядом с городом. Также он указывает на бытовые причины: сокращение средней площади квартир, нехватку мест для хранения и спрос на гибкую аренду на 8–9 месяцев вместо покупки собственной кладовой.
Гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров, напротив, считает, что сегмент self-storage сейчас активно развивается и становится более привлекательным для инвестиций, чем классические ПВЗ. По его оценке, по уровню инвестиционной привлекательности такие проекты уже сопоставимы с дарксторами.
Партнер фонда ФРИИ и директор «Акселератора ФРИИ» Дмитрий Калаев оценивает рост рынка индивидуального хранения в России в 25–30% в год. «При нынешней ключевой ставке это довольно скромные темпы», – отмечает он. По его словам, многие инвесторы и участники рынка сохраняют оптимизм и ориентируются на зарубежный опыт, в частности на опыт США, где сегмент self-storage активно развивался еще в прошлом столетии. Однако, как подчеркивает Калаев, пока не ясно, когда аналогичный этап бурного роста может начаться в России. Ключевые факторы, поддерживающие рынок, остаются неизменными много лет: высокая стоимость недвижимости, сокращение площади жилья, отказ от индивидуальных гаражей и рост маркетплейсов, которым требуется дополнительное пространство для хранения товаров.
Напомним, в 2023 году в Москве открылось рекордное количество складов формата self-storage. По подсчетам аналитиков NF Group, на рынок вывели 45 новых объектов: 11 складов классического формата и 34 проекта мини-формата. LR