Весна 2026 года приносит существенные изменения в законодательство, касающееся операций с недвижимостью. Вашему вниманию предлагается обзор пяти ключевых законоположений, вступающих в силу в апреле.
Юридические лазейки публикуем в НОРМАТИВНОМ
Первое изменение касается ипотечного кредитования: Центробанк установил новые лимиты на выдачу ипотеки во втором квартале 2026 года. Портрет лимитов расширен, что позволит банкам выдавать больше кредитов на покупку как готового, так и строящегося жилья. Конкретно, лимит при высокой долговой нагрузке заемщика (от 80%) на покупку готового жилья вырос с 10% до 20%. Для строящегося жилья соответствующий лимит увеличен с 5% до 7%. Однако, для индивидуального жилищного строительства (частных домов) лимиты сокращены с 20% до 10%, что, вероятно, приведет к уменьшению числа одобренных кредитов в этом сегменте во втором квартале.
Второе новшество касается сферы противодействия отмыванию денег. С 1 апреля банки, проводящие расчеты по сделкам с недвижимостью, обязаны информировать Росфинмониторинг о суммах, превышающих 75 миллионов рублей. Это существенно снизит количество сделок, подпадающих под обязательный финансовый контроль, по сравнению с текущим лимитом в 5 миллионов рублей. Для риелторов и посредников прежний лимит в 5 миллионов рублей остается в силе.
Третье изменение регулирует порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья должника. После вычета расходов на содержание и продажу недвижимости, 80% оставшейся суммы будет направлено кредитору, обеспеченному ипотекой. 10% пойдут на погашение долгов перед кредиторами первой и второй очереди (при недостаточности другого имущества), а оставшиеся 10% вернутся должнику. Суд в исключительных случаях сможет уменьшить долю должника, если сочтет, что он сможет приобрести новое жилье для семьи по более низкой цене.
Четвертое положение расширяет программу "семейной ипотеки". С апреля она будет распространяться на вторичное жилье в домах возрастом старше 20 лет. Ранее льгота действовала только для домов не старше 20 лет. Важным условием остается выдача такой ипотеки исключительно в городах с низкими темпами жилищного строительства.
Наконец, пятое изменение касается продажи товаров в рассрочку, включая недвижимость. С 1 апреля вводятся новые правила, ограничивающие максимальный срок рассрочки шестью месяцами и запрещающие устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты. Эти правила касаются рассрочек, предоставляемых специализированными операторами. В случае предоставления рассрочки непосредственно застройщиком, прежние условия сохраняются, хотя Центробанк уже анонсировал подготовку законопроекта по регулированию рассрочек при покупке новостроек.