Продажи вторичных квартир в Нижнем Новгороде стали расти после резкого спада в начале 2026 года. По итогам первого квартала количество сделок увеличилось почти на 60%. В то же время спрос на новостройки снизился на фоне ужесточения льготной ипотеки. Не исключено, что часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок — к такому выводу пришел GIPERNN.RU, проанализировав данные регионального Росреестра.
Начало года — время сезонного затишья на рынке недвижимости. Спад покупательской активности в январе был особенно заметен по сравнению с декабрьским ажиотажем, однако в годовом разрезе он остался на хорошем уровне — 1001 сделка. Затем спрос вновь начал постепенно увеличиваться: в феврале Росреестр зарегистрировал 1441 договор купли-продажи, а в марте — 1582 договора.
На первичном рынке жилья в Нижнем Новгороде наметилась противоположная тенденция. В январе продажи застройщиков тоже сократились относительно декабря, но результативность все еще была высокой. Нижегородцы спешили оформить семейную ипотеку до 1 февраля, пока действовали более лояльные условия, а после покупательский интерес стал угасать.
Наши данные подтверждают: вторичный рынок в регионе показывает рост. А текущая ситуация на первичном рынке — это естественная корректировка, сделки идут. Обращаю внимание нижегородцев: перед покупкой недвижимости запрашивайте выписку из ЕГРН, смотрите историю перехода права и проверяйте обременения. На вторичке рисков больше, чем в новостройках. Не полагайтесь на удачу. Тщательная проверка документов избавит от финансовых потерь и проблем с жильем, — сказала Оксана Штейн, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области.
Стоит отметить, что квартиры в новостройках стоят дороже, чем на вторичном рынке. Квадратный метр готового жилья в среднем по городу оценивается в 160 тысяч рублей, а строящегося — в 200 тысяч. Причем застройщики в основном предлагают квартиры без отделки, а вторичка почти всегда продается с ремонтом.
Кроме того, льготная ипотека подходит далеко не всем. Ужесточение ее условий для некоторых покупателей могло стать еще одним аргументом в пользу готового жилья. И хоть рыночные ставки по-прежнему остаются высокими, ЦБ продолжает последовательно смягчать денежно-кредитную политику.
Напомним, в 2025 году готовое жилье в Нижнем Новгороде подорожало более чем на 10%. Профессионалы рынка прогнозируют, что в 2026-м рост цен на недвижимость продолжится, причем на фоне снижения ипотечных ставок и ужесточения семейной ипотеки стоимость вторички будет расти быстрее.