Во 2 полугодии 2025 года рынок земельных участков, как под жилое, так и под коммерческое использование, в Ярославской области заполнен большим количеством предложений о продаже. Многие покупатели желают приобрести земельные участки «со всеми удобствами»: развитая инфраструктура, наличие возможных коммуникаций, магазины в шаговой доступности и прочее. Рынок более чем на 70% сформирован предложениями земельных участков под ИЖС.
Среди предполагаемого назначения целевого объекта большая доля предложения в Ярославской области приходится на земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в основном они и формируют рынок.
Одним из главных аспектов выбора участка ИЖС является инфраструктура. Наиболее приоритетными являются районы с действующими школами и детскими садами в комфортной зоне транспортной доступности, остальные объекты городской инфраструктуры (магазины, поликлиники, банки, рестораны, торговые центры, места для развлечений и досуга) отходят на второй план.
Помимо этого, покупателю не нужны земли, на которых отсутствуют коммуникации. Люди заинтересованы в приобретении земель, выгодно расположенных, а также оборудованных не только электричеством, но также водой и газом. Также у потенциальных покупателей возникает интерес, если коммуникации проходят по границе участка, или существует возможность их подведения. Стоимость предложения земельного участка со всеми коммуникациями варьируется от 25000 до 600000 руб. за 1 сотку. Опять же зависит местоположение земельного участка – район, административный центр. А цена участков, не оснащенных какими-либо коммуникациями, находящимися рядом с участком, составляет 10000-200000 руб. за 1 сотку, что в 1,5-2,5 раза меньше, чем при наличии всех коммуникаций.
Потенциальных покупателей также волнует вопрос подъезда к участку, так как большинство людей сейчас имеют свои транспортные средства, то им важно удобно и без проблем добраться до з/у. Поэтому круглогодичный подъезд по асфальтовому покрытию приветствуется в первую очередь, однако также рассматриваются подъезд по грунтовой или щебёночной дороге.
Максимальное количество предложений в Ярославской области сосредоточено в секторе с площадью предлагаемого участка до 50 соток, а именно чуть более 92% от общего объема предложения, как и полгода назад.
На рынке кроме пустых, не застроенных участков представлены участки с домами под снос/под полную реконструкцию, участки для застройки в коттеджных поселках, участки, на которых имеется фундамент или недострой.
На рисунке ниже представлены данные о минимальных, максимальных и средних ценах предложения при продаже земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов по административным районам и городам Ярославской области.
Разброс цен очень велик, в предложении есть участки со стоимостью от 1000 – 2000 руб. за 1 сотку до 833-975,5 тыс. рублей. Однако подобные скачки цен единичны и характерны для выборочных земельных участков и не во всех районах\районных центрах области.
Самая минимальная цена за 1 сотку земли зафиксирована: в Борисоглебском, Даниловском, Пошехонском и Угличском районах, а также г. Данилов и п. Борисоглебский.
Максимальная цена за сотку наблюдается в Переславском, Ярославском, Угличском, и Рыбинском районах, а также в г. Переславль-Залесский, г. Тутаев, г. Ростов и г. Рыбинск.
Самыми дорогими районами области в среднем за 1 сотку являются Ярославский, Переславский, Рыбинский и Угличский районы, а самыми дешевыми – Даниловский, Некоузский, Борисоглебский, Любимский и Пошехонский р-ны.
Самым дорогими городами в ЯО по средней цене за 1 сотку являются Переславль – Залесский, Ростов, Тутаев и Рыбинск; самые доступные цены характерны для г. Пошехонье, п. Брейтово и г. Данилов.
Средняя цена предложения по Ярославской области без учета г. Ярославля во 2 полугодии 2025 г. – 57500-72000 руб. за 1 кв. м., что практически столько же, что и в 1 полугодии 2025 г. 57000-71000 за 1 кв. м. При этом на 12-13,5% больше, чем во 2 полугодии 2024 г. (51000-63500). В 1 полугодии 2024 г. была равна 43000-54000 руб. за 1 сотку.
Предложение значительно превышает спрос.
Участки, выставляемые на продажу по рыночной цене, могут быть проданы в течение месяца или трех. Срок экспозиции участков с завышенной ценой может составлять полгода-год-два, в этом случае цена сделки может отличаться от начальной цены предложения до 20-30%.
Во 2 полугодии 2025 г. средний размер торга составляет 7,3%. При этом имеется единичный случай, где размер торга составляет около 22,2% при сроке экспозиции 12 месяцев.
Во 2 полугодии 2024 г. средний размер торга составлял около 6,2%, когда как в 1 полугодии 2024 г. - 8,5%, во 2 полугодии 2023 г. около 5,6%, в 1 полугодии 2023 г. – 3%, во 2 полугодии 2022 г. средний размер торга составлял 7,8%, а в 1 полугодии 2022 г. – 5,2%.
Средний срок экспозиции 4,6 месяцев. В 1 полугодии – 12,2 месяца, во 2 полугодии 2024 г. - 9,2 месяца, когда как в 1 полугодии 2024 г. 4,5 месяцев, во 2 полугодии 2023 г. 5,6 месяцев; в 1 полугодии 2023 г. – 4,4 месяца. Соответственно, нерентабельные объекты, которые по времени продаются значительно дольше, имеются всегда.
Исходя из имеющихся продаж внутри компании разброс цен по области от 18750 руб. до 33000 руб. за 1 сотку.
Средняя цена сделки в Ярославской области (без учета г. Ярославля) во 2 полугодии 2025 г. составила около 91000 тыс. руб. за 1 сотку, что практически на 11% больше, чем во 2 полугодии 2024 г. (82000 тыс. руб. за 1 сотку). А также в 2,1 раза больше, чем в конце 2023 г. (43000 руб. за 1 сотку) и больше на 39,4%, чем в 1 полугодии 2023 г. (65300 руб.).
Существует небольшое количество предложений по продаже права аренды на вторичном рынке. Средняя цена предложения продажи права аренды в Ярославской области (без учета г. Ярославля) составляет 25000-80000 руб. за 1 сотку, полгода назад средняя цена доходила до 70000 руб. за 1 сотку. Право аренды предложено в Переславском, Гаврилов-Ямском и Ярославском районах.