Ведущий столичный агент Ольга Муратова поделилась опытом и объяснила, как нужно принимать квартиру в новостройке на практике. Ниже представлен чек-лист, который мы используем при выездах на объекты вместе с клиентами.
Подготовка: как самому принять квартиру в новостройке
Перед тем как самостоятельно принять квартиру в новостройке, необходимо заранее подготовиться. Согласно закону (214-ФЗ), у вас есть до 30 дней на приемку. После этого застройщик вправе оформить акт в одностороннем порядке.
Что взять с собой:
- Паспорт и ДДУ
- Рулетку (лучше лазерную)
- Уровень (1–2 метра)
- Лампочку с патроном
- Тестер для розеток
- Фонарик
- Маркер и скотч
- Смартфон для фото и видео
Совет Ольги:
«Если есть сомнения, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, лучше заказать профессиональную приемку квартир в Москве. Стоимость — от 5 000 до 15 000 ₽, но это может сэкономить сотни тысяч рублей на исправлениях».
Сроки и правила приемки квартиры (по законам РФ)
В России процесс приемки строго регулируется законодательством. Основные нормы закреплены в 214-ФЗ и Постановлении Правительства РФ № 2380 от 29 декабря 2023 года.
Как принять черновую квартиру в новостройке
Если у вас квартира без отделки, важно проверить базовые параметры: геометрию и инженерные коммуникации.
Чек-лист:
- Площадь (допустимое отклонение 0,5–1 м²)
- Ровность стен и углов
- Отсутствие трещин и влаги
- Входная дверь (работа замков, отсутствие перекосов)
- Окна (герметичность, без повреждений)
- Вентиляция (наличие тяги)
Приемка квартиры в новостройке с отделкой
Если объект с ремонтом, объем проверок увеличивается в 2–3 раза.
Что проверять:
- Пол (не должен скрипеть или вздуваться)
- Обои/краску (без пятен и стыков)
- Двери (не должны самопроизвольно закрываться)
- Сантехнику (без протечек)
- Электрику и освещение
- Радиаторы (ровно установлены, без подтеков)
Наблюдение Ольги:
«Около 90% покупателей не замечают мелкие дефекты, а затем тратят от 200 000 до 500 000 ₽ на исправление».
Инженерные системы: где чаще всего возникают проблемы
Особое внимание стоит уделить следующим зонам:
- Электрика — проверка наличия напряжения
- Водоснабжение — давление и отсутствие протечек
- Канализация — уклон труб (1–3 см на метр)
- Вентиляция — лист бумаги должен притягиваться
Как самостоятельно принять квартиру в новостройке и избежать ошибок
5 основных правил:
- Не торопитесь — закладывайте минимум 1 час
- Осматривайте квартиру при дневном свете
- Фиксируйте все на фото и видео
- Вносите все дефекты в акт (можно в свободной форме)
- Не доверяйте устным обещаниям застройщика
Документы: что подписывать при приемке
При приемке квартиры в новостройке Москвы оформляются два документа:
- Акт осмотра (дефектная ведомость)
- Акт приема-передачи
Когда НЕ подписывать акт:
- Есть серьезные дефекты
- Квартира непригодна для проживания
Когда можно подписывать:
- Замечания незначительные
- Все дефекты зафиксированы
Согласно ст. 7 214-ФЗ, вы имеете право требовать:
- устранение недостатков
- снижение стоимости
- компенсацию
Реальные кейсы из практики
Кейс 1. Квартира не готова к передаче
Клиента пригласили на приемку, но объект оказался не завершен.
Ольга:
«Важно понимать, как нужно принимать квартиру в новостройке. Если объект не готов — акт подписывать нельзя».
Кейс 2. Давление при подписании
Менеджер торопит покупателя и убеждает подписать документы.
Ольга:
«Люди, не зная как самому принять квартиру в новостройке, подписывают акт за 15–20 минут. Это ошибка».
Кейс 3. Плесень после приемки
Причина — нарушение технологии отделки.
Ольга:
«При приемке квартиры в новостройке с отделкой Москва такие моменты важно выявлять сразу».
Кейс 4. Серьезные строительные дефекты
Иногда ошибки требуют масштабной переделки конструкций.
Кейс 5. 106 дефектов на 100 м²
При осмотре выявлено 106 замечаний.
Ольга:
«Без специалиста клиент заметил бы только 10-15 дефектов».
Нужна ли помощь в приемке квартиры в новостройке Москва
Короткий ответ — да. Когда именно стоит обращаться к специалисту:
- Квартира бизнес или премиум-класса
- Площадь от 60 м²
- Есть отделка
- Нет опыта
Что включает проф приемка квартир в новостройке Москва:
- Тепловизионное обследование
- Лазерные замеры
- Поиск скрытых дефектов
Совет:
«Помощь в приемке квартиры в новостройке Москва часто оправдана, так как без опыта сложно провести качественную проверку».
Выводы: как правильно принять квартиру в новостройке
Чек-лист:
- Подготовить документы и инструменты
- Проверить геометрию и площадь
- Осмотреть инженерные системы
- Зафиксировать дефекты
- Не подписывать акт без проверки
- При необходимости — обратиться к специалисту
Финальный совет:
«Самая дорогая ошибка — довериться застройщику без проверки. Профессиональная приемка квартир в новостройке Москва позволяет сэкономить от 200 000 до 1 000 000 ₽. Если нужен специалист по приемке квартир в новостройке Москва — лучше выбирать проверенных экспертов».
Смотреть видео: история одной приемки квартиры в Москве с Ольгой Муратовой