Как выглядит дом для арендаторов в Екатеринославке и чем отличается от аналогичного городского жилья
«Здесь стол для уроков поставим, надо купить. И портфель», — деловито перечисляет шестилетняя жительница села Короли Октябрьского округа Милана Кабакова. Серьёзный подход малышки вполне объясним: ей вместе с мамой и сестрой предстоит переезд в Екатеринославку, а через полгода девочка станет первоклассницей в местной школе. Всё это — благодаря арендной квартире, ключи от которой семья получила в самом конце марта. Программа арендного жилья вышла за пределы Благовещенска и его пригорода — первый сельский арендный дом сдали в Екатеринославке. Чем эта новостройка отличается от городских арендных домов, кто в ней будет жить, сколько стоит съем такой квартиры и где ждать следующий арендный дом?
«Не верится и не терпится»
Яркое солнце, ледяной ветер и десятки улыбающихся людей, которым вот-вот вручат включи от новых квартир, — так выглядела церемония торжественного открытия арендного дома в Екатеринославке. Пусть жильё будет не в собственности, но съём обойдется этим амурчанам в треть рыночной цены. Многоквартирные новостройки в амурских селах — редкость, а арендный дом за пределами Благовещенска и его округа и вовсе появился впервые.
— Я не знаю, как будет выглядеть наша квартира. Но думаю, нам понравится, — уверен житель Екатеринославки Владимир Шадрин. Он пришел на торжественную церемонию сдачи арендного дома с двумя дочерями, жена не смогла из-за работы. — Вообще поначалу даже не верилось, что мы в такую программу попадем. Но документы всё равно собрали, заявление подали. И через два месяца нам сказали, что дадут жилье. Конечно, хочется скорее увидеть. Знаю, всё основное в квартире есть.
Кирпичный трехэтажный дом в центральной части села выделяется на улице не только ярким желто-оранжевым фасадом, но и новой детской площадкой. Появления этой новостройки поселок действительно ждал. В новом доме 27 квартир, а заявлений на получение арендного жилья в Екатеринославке в два раза больше — около 50. Программа оказалась очень востребованной для селян.
«Нам нужен этот дом»
— Мы давно работаем в этом направлении. Округ развивается, новое жилье необходимо, и мы говорили об этом на региональном уровне, — рассказывает глава Октябрьского округа Ирина Вальченко. — Мы очень рады, что в Екатеринославке благодаря государственной программе «Доступное арендное жилье» появилось почти 30 квартир. Но желающих арендовать такое жилье еще больше, надеюсь, программа продолжит работу в Амурской области, и у нас появятся еще арендные дома.
В новых квартирах будут жить врачи, педагоги, воспитатели, члены участников СВО, востребованные для округа специалисты. Треть арендного платежа берет на себя оператор программы — ДОМ.РФ, еще треть оплачивает регион. Оставшиеся 33% рыночной стоимости аренды ложатся на арендатора, однако некоторые работодатели готовы взять на себя эту часть.
— У нас есть предприятия, которые готовы оплачивать арендный платеж своего сотрудника, чтобы он мог бесплатно улучшить свои жилищные условия, — говорит Ирина Вальченко. — Например, нашей дорожной организации нужен грейдерист. Они приняли на работу человека, он приедет из другого региона, жилья у него здесь нет. Теперь же его ждет бесплатная квартира. Такая поддержка позволяет округу эффективнее развиваться.
На очереди — Белогорск и снова Благовещенск
Дом в Екатеринославке — третий арендный в Приамурье. Первый сдали в декабре 2025-го в микрорайоне Тепличном села Чигири Благовещенского округа (по сути — пригород столицы Приамурья). Тогда ключи от квартир в жилом комплексе «Современник» получили 92 семьи. Второй дом заселили в середине марта: в новой многоэтажке в микрорайоне Европейском (также Чигири) арендные 52 квартиры занимают целый подъезд большого дома.
— Обеспечение комфортным и качественным жильем — стратегическая задача региона. Мы видим огромную востребованность среди амурчан арендных квартир. Продолжим и дальше работать в этом направлении, — отметил на торжественной церемонии открытия министр строительства и архитектуры области Дмитрий Калугин. — Программа рассчитана прежде всего на молодых специалистов, на кадры, которые задействованы при реализации инфраструктурных проектов в области. Квартиры получают специалисты, которые работают в социальной сфере, — врачи, учителя. Арендное жилье помогает региону сохранять специалистов и привлекать новых.
Лидеры программы
Всего в Амурской области появится 2,5 тысячи таких арендных квартир. Больше всего, порядка двух тысяч, — в Благовещенске. Дома в Тепличном и Европейском уже сдали, на очереди — Тайвань (800-й квартал). Также арендное жилье строят в Белогорске, там сдадут чуть больше 100 квартир.
Само жилье находится в федеральной собственности — оно принадлежит оператору госпрограммы, финансовому институту развития ДОМ.РФ. Деньги на строительство квартир застройщик получает из Фонда национального благосостояния России.
Затем ДОМ.РФ передает готовые квартиры в аренду региональному оператору (в Приамурье для этого создали АНО «Центр арендного жилья»), а Центр, в свою очередь, заключает с квартирантами договоры субаренды.
При этом Приамурье — на первом месте по количеству квартир, которые построят регионы в рамках данной программы. Получить такую поддержку на федеральном уровне регион смог, поскольку в области реализуются крупные инвестиционные проекты, для которых в том числе необходимы кадры.
— Для Амурской области очень важна реализация данной программы, благодаря ей мы можем обеспечить жильем специалистов разных сфер, в том числе задействованных при реализации крупных инвестиционных проектов, требующих большого количества профессиональных кадров, — подчеркнул министр строительства и архитектуры Приамурья Дмитрий Калугин. — Сегодня формат арендного жилья очень востребован в Амурской области. Амурчане получают возможность жить в комфортных, современных домах, расположенных близко к работе и необходимой социальной инфраструктуре. Это стратегическая мера, которая поможет удержать наших талантливых специалистов и привлечь новые перспективные кадры, способствуя успешному развитию региона.
Как выглядят новые арендные метры и кто в квартирах будет жить
Арендные дома в Благовещенске — это, по сути, выкупленные квартиры в жилых комплексах, которые по своим проектам возводят застройщики. А вот трехэтажный дом в Екатеринославке застройщик возводил по проекту ДОМ.РФ, и все квартиры здесь — арендные.
Все 27 квартир: однокомнатные и двухкомнатные. Планировки современные и комфортные: комнаты и кухни квадратной формы, а не длинные и узкие, как пеналы. При этом практически в каждой есть просторная гардеробная, везде установлены бойлеры.
— У нас в Екатеринославке нет централизованной горячей воды. Думали, будем ставить водонагреватель, а он уже есть, — радуется воспитатель детского сада «Аленушка» Екатеринославки Александра Рогалева. — Меня эмоции переполняют, просто восторг! Красивая квартира, всё новое, свежее, техника вся есть.
Сейчас Александра с мужем и двумя детьми живет в частном доме. О программе ей рассказала заведующая детским садом.
— Я знаю, что желающих было больше, чем квартир. Думала, не попаду. И вот в последний момент позвонили, говорят — подтверждаете участие в программе? Будет квартира, — вспоминает воспитатель. — Если честно, лучше всех моих ожиданий. До работы теперь один квартал идти. Дети еще не видели: представляю, как обрадуются.
«Это для пряток»
В соседнем подъезде осматривает новую двухкомнатную квартиру шестилетняя Милана Кабакова. Рядом мама Елена держит на руках младшую дочку Есению.
— Я работаю учителем в селе Короли, живем там же. Новая квартира — это большая радость для нас, — говорит Елена. — Просторная, светлая. Наш папа сейчас защищает Родину, я надеюсь, он скоро вернется, и мы будем жить здесь вчетвером.
Смена места жительства для семьи — плюс, говорит педагог.
— У меня дочки здесь, в Екатеринославке, ходят в детский сад. Тут есть дополнительные занятия, развитие для детей. Переезжать будем на днях, — делится планами молодая мама. — Вещи перевезем, немного мебели докупим необходимой. Милане через полгода в школу — она пойдет здесь, в Екатеринославке.
Сама будущая первоклассница изучает комнаты и рассказывает о впечатлениях.
— Мы будем с сестрой жить в другой комнате, не с мамой. Уже большие. Сейчас все вместе в одной комнате спим в доме. Тут будет стол, чтобы учиться, — рассуждает девочка.
А увидев гардеробную (она действительно просторная), добавляет: «А это место для пряток!»
«Здесь я могу быть спокойна»
Готовится к переезду и семья местного врача-хирурга Татьяны Болеловой. Десятилетней Владе больше всего нравится кухня: по словам дочери, она уютная и удобная: готовить будет комфортно.
— Самое главное — здесь можно не бояться, что тебя выселят по чьей-то прихоти, — говорит Татьяна. — Сама квартира хорошая, оплата небольшая.
Действительно, сегодня аренда однокомнатной квартиры в Екатеринославке стоит от 15 до 25 тысяч. Двухкомнатные — дороже в среднем на пять тысяч рублей. В новом доме за «однушку» арендаторы будут отдавать по 7— 8 тысяч рублей, за двухкомнатную — по 10—13 тысяч. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды: их жильцы будут оплачивать самостоятельно. Причем платить нужно будет вовремя, так как за коммунальные долги договоры льготной аренды будут расторгать.
— Это не просто экономия, — объясняет еще один новосел Роман Захаров. — Мы отдаем меньше за аренду, значит, больше сможем отложить на покупку своей квартиры.
Молодая пара планирует въезжать в свою квартиру на днях и уже собрала вещи для переезда.
«Без матрасов было как-то неуютно»
Построить многоквартирный дом в селе желающих всегда меньше, чем в столице региона.
— Основная проблема при реализации таких проектов в небольших населенных пунктах — найти подрядчика, который готов к строительству по той цене, которую дает ДОМ.РФ, — говорит директор Центра арендного жилья Константин Тымченко. — Застройщика на этот объект мы искали около полугода. Но в итоге нашли, и компания из Райчихинска отлично справилась с задачей.
По словам подрядчика, директора «Строительно-монтажного управления» Дмитрия Борисова, самым сложным в выполнении заказа было уложиться в срок.
— Требования к отделке квартир у ДОМ.РФ выше, чем обычно в сельских квартирах. Также нужно было закупить мебель, бытовую технику, — рассказывает Дмитрий. — Но нет ничего невыполнимого.
Кстати, впервые в арендных все кровати были с матрасами. У ДОМ.РФ этого требования нет. Оказалось — инициатива подрядчика.
— Ну мы посмотрели на квартиры — как без матрасов людям сдавать, лысо как-то, нехорошо. Закупили на свои средства, — объясняет руководитель «Строительно-монтажного управления». — Зато теперь и правда — заходи и живи.
Кто имеет право на арендное жилье
Уровень дохода человека, который претендует на арендное жилье в Амурской области, не важен. Главное — чтобы человек подходил под одну из категорий, для которых и строят такие квартиры, а также не имел в собственности жилья в муниципалитете, где арендует квартиру. Согласно федеральным условиям программы, на такое жилье могут претендовать участники СВО, граждане, переехавшие в Амурскую область для работы на предприятиях оборонно-промышленного комплекса и в иных приоритетных отраслях экономики, студенты, обучающиеся по целевому направлению и имеющие несовершеннолетних детей.
Кроме того, регион имеет право расширить количество льготных категорий, и наша область это право реализовала. Поэтому в Амурской области претендовать на такие квартиры имеют право также многодетные родители, сотрудники организаций, которые работают в Приамурье в приоритетных сферах экономики, в сфере информационных технологий, преподаватели вузов, бюджетники, госслужащие и военные.
Екатерина Гвоздовская, Октябрьский округ.