Новосибирский девелопер "Расцветай" заходит в Сестрорецк с проектом на 15 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций может составить 3 млрд рублей.
ООО "Олеандр" (входит в группу "Расцветай") уведомило Смольный о подготовке изменений в проект планировки и проект межевания территории в Сестрорецке, ограниченной улицами Морской, Первого Мая, Цемяночной и Воскова, а также полосой отвода железной дороги.
Как следует из уведомления, компания является правообладателем двух участков на Цемяночной ул., 4, общей площадью около 8,7 тыс. м2. Ориентировочная общая площадь квартир на них составит 15,1 тыс. м2.
В компании "Расцветай" подтвердили эту информацию, уточнив, что о параметрах проекта смогут рассказать после завершения проработки градостроительной документации. Для девелопера из Новосибирска это второй петербургский проект. Первый реализуется в Янино.
Как рассказали "ДП" участники рынка, участки были приобретены ещё 2 года назад.
"В этой локации может появиться жилой комплекс высокого комфорт–класса или бизнес–класса", — считает исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый. По его оценке, стоимость "квадрата" может составить 380–420 тыс. рублей.
С ним согласна аналитик–консультант NF GROUP в Петербурге Ксения Фёдорова. "Расположение участка даёт предпосылки для строительства жилого комплекса бизнес–класса. Помимо расположения в центральной части Сестрорецка преимуществом участка является наличие крупной рекреационной зоны — Сестрорецкого разлива — в пешей доступности, а также отличная транспортная доступность: близость к Приморскому шоссе — основной транспортной магистрали Курортного района, обеспечивающей его связность с другими районами города, и к ж .–д. станции Сестрорецк", — говорит она.
Однако, по её мнению, соседство с железной дорогой можно отнести и к недостаткам участка как к источнику шумового загрязнения территории. Впрочем, поезда в этом направлении ходят достаточно редко.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отмечает, что в Сестрорецке сформирован отложенный спрос на объекты квартирного формата, с современными планировками и продуктовыми характеристиками.
По оценкам NF GROUP, по состоянию на апрель 2026 года на первичном рынке жилья Сестрорецка экспонируются два комплекса, но один из них — в формате курортных жилых апартаментов.
По словам участников рынка, в Сестрорецке нет плотной застройки, что поддерживает интерес покупателей к новым проектам более высокого класса. Одновременно эта же специфика повышает цену входа: свободных площадок не много, а согласование новых проектов в Курортном районе идёт непросто. Показательный пример — проект "Петровский арсенал" на территории бывшего Сестрорецкого инструментального завода. Этот редевелопмент обсуждается больше 20 лет, но в полноценную реализацию так и не вышел.