Предлагаю посмотреть на аналитику, чтобы на основе данных нарисовать примерную картину рынка недвижимости.
Начну с печальных цифр из отчётов аналитиков, с которыми подошли к середине апреля.
Часть 1. Тучи сгущаются
Спрос на массовые новостройки Старой Москвы упал до минимума за 9 лет
В первом квартале 2026 года в массовых новостройках Старой Москвы заключили 3,56 тыс. ДДУ — это вдвое меньше, чем год назад (7,32 тыс.), и минимальный показатель с 2017 года, подсчитали в «Метриум».
«Значительное сокращение спроса на массовые новостройки Старой Москвы объясняется прежде всего исчерпанием предложения на фоне замедления девелоперской активности в сегменте наряду с растущими ценами. Еще одна причина коррекции потребительской активности вниз — преждевременная реализация отложенного спроса до вступивших в силу изменений условий по семейной ипотеке 1 февраля 2026 года», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Спрос на новостройки Москвы упал на 40% за год, цены выросли почти на 30%
▪️В марте 2026 года число сделок с первичным жильем в Московском регионе сократилось на 41% (до 6,8 тыс.). Сильнее всего спрос упал в Новой Москве — на 56% (до 926 сделок), в Старой — на 38% (3,1 тыс.), в области — на 37% (2,7 тыс.), следует из отчета аналитического сервиса DataFlat.
▪️Цены при этом выросли: средняя стоимость «квадрата» в регионе — 435,3 тыс. руб. (+28%).
▪️Совокупная выручка застройщиков в Московском регионе в марте 2026 года оказалась ниже на 23%, чем в прошлом году, и составила 160 млрд руб.
Можно смело сделать вывод о больших проблемах на рынке новостроек. Без льготных программ и высокой ипотеке он затухает. Цены вынужденно растут, как следствие инфляции и роста налогов. Застройщики продают какие-то лоты за счет акций.
Ожидаемо спрос перешел на вторичку и цены начали расти
▪️В первом квартале 2026 года спрос на вторичном рынке столицы снизился по сравнению как с четвёртым кварталом прошлого года, так и с первым кварталом 2025 года. Однако во второй половине квартала спрос начал заметно расти.
▪️Прирост продаж на вторичном рынке говорит о смещении спроса в сторону готового жилья на фоне высоких ипотечных ставок на первичном рынке и рисков переноса сроков сдачи проектов.
▪️Стоимость на вторичном рынке росла как в течение первого квартала, так и в годовой динамике. Увеличение цен стимулируют оживление спроса и нарастающий дефицит доступного ликвидного предложения.
▪️Эксперты отмечают, что переток спроса с рынка новостроек на вторичный рынок в первом квартале 2026 года продолжился из-за высокой ключевой ставки и заградительных ипотечных ставок. Тренд сохранится, пока застройщики не предложат более эффективные меры стимулирования спроса.
▪️В первом квартале также отмечалось сокращение ликвидного предложения. Экспозиция пополняется в основном за счёт «новой вторички», однако этого недостаточно, и предпосылок для заметного изменения объёма предложения пока нет.
На рынке аренды также отражается общая экономическая ситуация: предложение опережает спрос, и ожидаемого сезонного роста цен в апреле так и не произошло. В целом цены на аренду снизились на 5-10 % относительно 2025г.
Сейчас получается рынок арендатора, когда они выбирают и предлагают свою цену.
Часть 2. Положительные просветы рынка.
Хуснуллин оценил рост запуска новых жилых проектов в России с начала года
За первый квартал 2026 года в России началось строительство 10,8 млн кв. м жилья — на 38% больше, чем за аналогичный период 2025 года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Всего в стране сейчас возводится более 118 млн кв. м жилья.
То, что застройщики начинают строительство новых объектов немного обнадеживает, а то 2025 и начало 2026г выдались достаточно грустными для всей экономики.
Немного бальзама на душу для инвесторов в недвижимость 👇
Стоимость новостроек в Москве выросла почти в три раза за 10 лет
▪️С 2016 по 2025 год цена квадратного метра первичного жилья в Москве внутри МКАД выросла на 185%, до 520 тыс. руб., сообщили в консалтинговой компании Ricci. Это вдвое быстрее инфляции (84%). В «Метриум» также подтвердили рост — на 170% за десять лет.
▪️Основные причины: рост цен на стройматериалы и рабочую силу, переход на проектное финансирование, льготная ипотека, сокращение площади квартир (с 67 до 58 кв. м) и смещение структуры предложения в сторону более высоких ценовых сегментов.
«Как правило, в долгосрочной перспективе столь высокими темпами дорожают только наиболее ликвидные проекты в активно развивающихся локациях. Рост средней цены первичного жилья объясняется главным образом существенным изменением структуры экспозиции на рынке новостроек», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Что мы имеем:
1) У застройщиков пока все печально.
2) Вторичка начинает оживать.
3) В аренде предложение опережает спрос, цены не растут.
4) Застройщики начали выводить новые проекты.
Рынок недвижимости, как и вся экономика ждёт снижение ключевой ставки и доступных кредитов.
Что думаете? Поделитесь в комментариях, интересно ваше мнение 🤔