Девелоперы получат карт-бланш для комплексного развития территорий. Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении изменения в статью 67 Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие расширение площади земель для реализации проектов КРТ. Эти законодательные поправки особенно актуальны для южных регионов России, где ведется активная комплексная застройка. «Ведомости» собрали мнение ведущих застройщиков Краснодара, и среди них – директор по маркетингу СК «Гарантия» Алёна Садрутдинова.
В нашем материале – озвученные спикером проблемы застройщиков, а также то, что не вошло в статью «Ведомостей».
Новые возможности: без бумажной волокиты
Тренд на комплексное развитие территорий подтверждают цифры. В настоящий момент на Кубани заключено 45 договоров КРТ, которые разместятся на 1600 га земли. Годом ранее таких проектов было всего 25.
«Но южные девелоперы столкнулись с нехваткой земли. Многие подходящие площадки в Краснодаре, Новороссийске, Анапе и Сочи не значатся в правилах землепользования и застройки как территории под КРТ. Прежде чтобы реализовать здесь проект, нужно было менять градостроительные регламенты. А это занимает длительное время – до двух лет. По новому закону с земельными участками под КРТ можно начинать работать до того, как им присвоят соответствующий статус в ПЗЗ», – комментирует Алёна Садрутдинова.
Требования рынка: КРТ повышает конкурентоспособность
Эксперт отмечает, что законодательные поправки особенно актуальны для Кубани. Краснодарский край входит в число российских лидеров по темпам строительства и реализации механизма КРТ. Законтрактованные сегодня 1600 га – это потенциальные 11,6 млн кв.м. застройки, из которых 8,5 млн – «жилые».
«Инструмент КРТ реально востребован. Проектируя наш ЖК «Гарантия на Обрывной», мы понимали, что именно кластерный подход к развитию территорий – самодостаточный район с инфраструктурой, зелёными зонами и социальной средой – будет конкурентоспособным на современном рынке», – говорит Алёна Садрутдинова.
Без неопределенности: интегрировать станет проще
Что еще даст нововведение застройщикам?
«Главное – мы наконец-то перестанем гадать. Когда мы заходили на территорию, которая не значилась в ПЗЗ как зона КРТ, возникала неопределенность: какие требования нам предъявят? По каким нормативам считать школы, детсады, дороги? Теперь же идет четкая привязка к утвержденным региональным и местным нормативам градостроительного проектирования», – комментирует эксперт.
«Правила игры», понятные и единые для всех, значительно облегчат работу застройщиков. Кластерный подход позволит интегрировать в проекты КРТ не только жилье объекты, но и коммерцию, а также социалку — школы, парки, набережные. Для городской инфраструктуры нагрузка будет нулевой, а для района будет создаваться внутренняя экономика.
Снижение рисков: продуманные потребности
Как это отразится на жизни горожан? Алёна Садрутдинова приводит пример. ЖК «Гарантия на Обрывной» находится рядом со школой «Наследие». Это учебное заведение для талантливых детей из разных регионов страны, и многие родители решат переехать в Краснодар. Под их потребности застройщик заранее создает инфраструктуру: коворкинги для работы, досуговые площадки, благоустроенные рекреации.
«Благодаря поправкам мы уже на этапе инициации будем понимать, что именно от нас потребуют, и сможем закладывать затраты, в том числе, на социальные объекты, в финансовую модель. Для нас это серьезное снижение рисков», – говорит эксперт.
Гибко и эффективно: КРТ важны для государства
Алёна Садрутдинова отмечает, что государство рассматривает КРТ как ключевой инструмент градостроительной политики. А для этого стремится сделать его более гибким и эффективным.
«Минстрой уже разработал новый законопроект, предполагающий увеличение срока принятия решений о КРТ с 30 до 90 дней, чтобы дать больше времени на согласование с собственниками. Также на федеральном уровне хотят дать возможность включать в проекты КРТ не только смежные участки, но и любые другие в пределах элемента планировочной структуры. Это важный шаг», – резюмирует эксперт.
Полный текст статьи читайте на сайте «Ведомостей».
А посмотреть, как работает комплексная застройка территорий вы можете на примере нашего проекта ЖК "Гарантия на Обрывной", записавшись на индивидуальный показ:
📞 Тел: 8 800 700-90-93
🌐 Сайт: ЖК «Гарантия на Обрывной»
💬 Telegram: https://t.me/garantiya_prime
📍 Офис продаж: ул. Воронежская, 122/1